人民幣升值或貶值，都能影響很多事情！不知道人民幣貶值對房價影響又是怎樣呢？有分析稱，人民幣貶值，對造成房價下跌，這又是爲何呢？其實，人民幣大幅貶值的後果很嚴重，不僅影響房價，甚至會影響很多事情！現在，小編就爲大家揭露人民幣貶值對房價影響有多大！
近期最火的財經事件應該就是人民幣對美元的大幅貶值了，而從去年開始瘋狂的房地產市場在國慶後也遭遇嚴厲的調控，不斷出臺的限貸限購措施讓樓市成交量出現了快速下滑。那麼問題來了，到底房價和匯率有沒有必然的關係？人民幣大幅貶值會讓房價暴跌嗎？
人民幣貶值對房價有何影響？
過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產上獲得收益。在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產迅速升值。房產升值的預期，又激發了更多人買房的慾望。
但是，人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，首當其衝的就是樓市，將導致房地產價格下跌，人民幣若持續貶值，將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。看到這，那麼你知道人民幣貶值對房價影響了吧！
同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處於升值預期進入中國，假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以穩賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，並會考慮撤出中國，那麼境內外資本流失，對中國的樓市的影響就是大利空，接下來會受到很大的衝擊。
人民幣大幅貶值有什麼後果？
人民幣貶值，最受傷的，或許還當屬那些赴美的留學生家庭。赴美留學的熱潮中，美國MBA專業是商科專業的“黃金寶地”，它十分受到國內學子的歡迎，但是一夜之間，中國父母的費用大增。目前，美國MBA時間一般爲兩年，學費是1萬~3萬美元，加上生活費等費用，讀完全部課程費用大致需要5萬~30萬美金。30萬美金按昨天匯率計算就是183.4萬，今天就要多花費近4萬元。
人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關係。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，大型國企、房地產企業料有更多外債。人民幣升值不僅造成匯率損失，如果繼續借美元債的話，也會造成資金成本上升。
人民幣貶值，從理論上來說的確有利於出口，一些即時結匯的小型出口企業可能由此獲益。而交易量較大的外貿企業，由於事前與銀行鎖定匯率，可能難以感受到此輪貶值帶來的積極影響。
應對策略：分析師稱，爲了降低匯率波動帶來的風險，外貿企業需要通過一些外匯衍生工具，比如遠期結售匯、外匯掉期，到外匯期權等鎖定匯率風險。爲了規避風險，進出口企業的策略就非常簡單：進口企業只要將購匯時間儘量往後拖，因爲美元相對人民幣會越來越便宜。
一直以來，大量的外資在中國長期遊移賺錢。有這樣一個笑話：一個美國人到中國連吃帶喝，走的時候把剩下的錢換成美元，一年等於白吃白喝。若人民幣貶值，離岸人民幣多頭炒家將損失慘重。
瑞麗谷
