王思聰因爲有錢和敢說而成爲“網紅”，被王思聰炮轟的不只是外人，自家產業讓他不爽一樣罵。去年王思聰因爲入住信息被泄露就罵了某家萬達酒店，沒想到今粘他爸王健林就把酒店賣了！
習慣大手筆買買買的首富王健林，拋售起資產來也不含糊，一出手就是13個文旅項目，76家酒店（包括王思聰去年罵的長沙萬達文華酒店），總共交易額達631.7億元。
這是萬達近20天來，第二次登上頭條。萬達上一次上頭條是6月22日，當日上午，萬達旗下多隻債券暴跌，萬達電影股價也接近跌停。不過根據萬達集團的公告，造成萬達股債雙殺的所謂“建行等銀行下發通知拋售萬達債券”是網上炒作屬於謠言，萬達集團微信公衆號引用財新網的報道，表示真實情況是：
銀監會於6月中旬要求各家銀行排查包括萬達、海航集團、復星、浙江羅森內裏在內數家企業的授信及風險分析，排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行業敞口較大的民營企業集團。近期監管部門將安排有關企業現場檢查，料均是爲摸底及排查可能存在的風險，但並非已經做出風險判斷。
6月23日，萬達電影公告稱公司控股股東北京萬達投資有限公司將在3個月內增持不超過10億元。7月4日萬達公告稱，公司擬籌劃重大事項，涉及影視類資產收購而停牌。
記者注意到，本次高達631.7億的交易尤其讓人意外的是，此前王健林曾在多個場合表示看好文旅項目，並直接叫板迪士尼，而此次出售的13個文旅項目中的昆明萬達城剛剛於6天前啓動，哈爾濱萬達城於10天前纔剛剛開業。
那麼，王健林出售萬達究竟出於什麼原因呢？
631.7億出售13個文旅項目、76家酒店
根據萬達集團發佈的公告，萬達商業與融創中國於7月10日簽訂了西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、海口等十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。主要內容如下：
一、萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。
二、融創房地產集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。
三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割。
四、雙方同意交割後文旅項目維持“四個不變”：
1、品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城”品牌；
2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；
3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。
4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。
五、酒店交割後，酒店管理合同仍繼續執行，直至合同期限屆滿。
六、雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。
王健林在接受財新網採訪時表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。
王健林預計，交易完成兩年後，萬達商業租金等收入將超過地產收入。“其實萬達商業的負債並不算高，通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。”王健林稱。
大連萬達集團一位不願具名的相關負責人迴應記者表示，暫不表態，一切以公告爲準。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，萬達去地產化速度在加快，也是萬達向輕資產轉型的又一實質性動作。
“萬達文旅產業項目確實需要較大的資金投入，向融創出售部分資產，萬達將會獲得600多億元的資金，這也有助於資金的快速回籠，對後續其他項目的擴張也較爲有利。”嚴躍進補充說。
在嚴躍進看來，對融創來說，收購萬達文旅產業等資產，也能看出融創將會在文旅產業方面會有文章可做。“從後續業務發展來看，不排除融創與萬達在電影等方面進一步的合作，此前融創已成功入主樂視，不排除融創進一步打通樂視與萬達電影業務等業務的合作通道，這對樂視的發展也是有利的。”
針對此次數百億資產交易，記者試圖採訪融創中國，該房企品牌負責人表示，公司尚未發佈公告，因此不便回覆。
“從併購角度來講，任何企業不可能拿600多億現金直接去砸，這是聞所未聞的。”一位不具名的私募投行人士表示，這部分現金是可動用的現金還是銀行授權的錢，賬面上不可能趴着這麼多現金。銷售額1100多億不代表淨利潤，還要扣除交易成本和稅收。
6天前才啓動新項目，曾叫板迪士尼
記者注意，今年年初，王健林在大連萬達集團2016年年會上對外宣佈萬達轉型基本成功，他明確提出，不僅萬達集團不是地產企業，萬達商業也不再是地產企業。不過，這次出售13個文旅項目還是頗令人意外，因爲此前王健林曾在多個場合表示看好文旅項目，並在2016年5月份央視節目中公開叫板迪士尼稱，“要讓迪士尼中國的這一塊財務十年到二十年之內盈不了利。”
在那次節目中，王健林的另一番話，透露了萬達方面對抗迪士尼的戰略設想：
“迪士尼不信中國有萬達，實在不應該來大陸。因爲我們有一個戰略就是好虎架不住羣狼，上海只有一個迪士尼，萬達在全國其他地方，開了15到20個。”
之後，萬達在文旅項目上的計劃迅速鋪開，目前正式啓動的文旅項目已達16個，其中昆明萬達城7月4日纔剛剛啓動。
在16個文旅項目中，已經有6個項目開業，其中哈爾濱萬達城6月30日剛剛開業。
記者梳理，萬達出售的13個文旅項目總投資約5400億元。
另外記者注意到，不僅出售文旅項目令人吃驚，出售酒店業務也頗爲意外，因爲根據萬達酒店發展2016年年報展望，酒店資產將繼續投資，並將酒店交給萬達自有品牌來經營。同時，該年報顯示，萬達酒店發展2016年收益3.74億港元，較2015年的21.77億港元大幅下滑82.8%，虧損6070萬港元。
有意思的是，去年7月3日凌晨，因爲入住信息被泄露，王思聰在微博上痛罵長沙萬達文華酒店。
今日，受上述收購事項，萬達酒店發展（00169，HK）股價漲幅一度超過155%。截至中午收盤，萬達酒店發展股價爲1.13港元，上漲94.83%，半天成交額達7375萬港元。萬達酒店發展午間公告表示，董事會並不知悉導致股價及成交量增加的任何原因。
根據萬達官方網站的資料，萬達酒店及度假村集酒店業主、自營管理和品牌輸出三種經營模式爲一體，旗下擁有四個自營酒店品牌：萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華，以及萬達錦華。
記者注意到，根據官網數據，萬達的4個自營品牌旗下酒店一共爲70家，而此次交易的酒店數量卻達到了76家。
對於這兩大巨頭之間的交易，你怎麼看？背後預示着巨頭們未來怎樣的大動作呢？
瑞麗谷
