纵观沈阳楼市，高层已经成为主流商品房，购房者在购房时经常要面临选几楼、楼层差价的问题。那么，如何选择楼层，开发商在对各楼层定价时有哪些差异呢？记者近日采访了万科与金地等楼盘的相关负责人，详细解读楼层差异与定价的关系。
中间比两头贵
一般情况下，园区中心位置的高层比邻街高层价贵，园区中心位置多数为“楼王”，因为景观好、噪音小，整体价格最贵。
每栋高层中，根据日照时间、园区景观等因素，开发商会选择一个区间楼层作为定价最贵的中间层。业内普遍认同的中间层标准是15~25层，不同开发商、不同园区的中间层设定不同，有的还会更细化。比如万科翡翠之光，最贵的楼层在19~21层，以上和以下楼层，价格都会递减。
从中间层往上和往下，开发商在设定楼层价格时，都会有阶梯式减价，有的是区段减，比如按三个楼层为一个单位减，有的是按楼层递减，一层减一个标准价。减价标准也不同，从50~200元不等。
东山比西山贵
每个购房者在选房时，都会面临选购东山、西山还是中间户的问题。因为各个园区楼体位置、园区景观、户型不同，定价策略各不相同，稍显复杂。
以园区中心楼王为例，一般情况下，东山比西山贵一些。要说贵的理由，并没有特别明确的依据，多是以沈阳人居住习惯而言。东北人喜欢紫气东来，早起时迎接阳光，心情舒畅；冬季时，因为太阳与地球角度的关系，如果楼体按照普遍采用的偏东15度设计，东山采光时间略长一些。东山比西山贵多少，各开发商会根据实际情况定价。
在户型相同前提下，中间户比东西山房子要贵，因为不把山，冬季室内保温效果好。而目前多数楼盘高层，中间户都是小户型。如果中间小户型不是南北通透，价格则要便宜一些；如果中间小户型也南北通透，价格则可能要高一些。
不挡光源比挡光源贵
因现在的园区容积率高，楼间距近，大部分开发商售楼时，都会事先与购房者声明采光时间和挡光时间，严谨的开发商还会与购房者签署挡光协议，避免纠纷。
在高层定价过程中，楼层高的房源，如果没有被前排楼体挡光，其价格会比挡光的房源贵一些，这个差价往往要大于正常楼层的差价。因此，购房者在遇到高楼层高价格时，可以询问是否因为没有被前排挡光的缘故。
不挡光房源更贵，是楼层定价的优先原则。因为北方冬季寒冷漫长，居民对采光的需求较高。另外，有些特殊楼层，比如1楼2楼，因为入户大堂设计原因，变成特殊户型，如果不自带花园与地下室，其价格相对而言要便宜很多。如果有两层底商的3楼、4楼，其价格也会便宜一些。
这些传言不可信
购房者在买房时，如果找人咨询，会听到一些关于楼层的传言，比如9~11层是灰尘集中层，供水供暖设备转换层不可买等等，记者采访了众多业内人士，均否认了这种说法。
9~11层是灰尘集中层的说法，不知从何而来，在购房群体中有小范围的传播，但从没有一个开发商定价时，会将9~11层作减价策略，倒不是开发商找理由不降价，是房产专业人士从没有找到过这种说法的科学依据。
供水供暖转换层确实存在，33层的高层，一般会将供水供暖分成低、中、高三个区，供水供暖分区的末端一般在11~12层、21~22层上下，各园区的分段也不尽相同。因为现在的楼体设计先进，分区的设备转换隐藏在设备箱内，也不会造成供水供暖的差别，因而也不影响居住感受，更不会影响开发商定价。（黄进）
瑞丽谷
