悲劇了，廈門炒房客全部被套，這個政策令不少人哭了！從3月25日開始，廈門樓市調控主要有以下三點：1、門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；2、通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年；3、新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。出臺這個政策，意味著廈門炒房客全部被套，令人震驚！
現在很多地方都限購了，而且有些房產政策，令炒房之風減弱！廈門炒房客全部被套，究竟新政策是怎樣的呢？很顯然，2年內不準賣，這招很損，直接剝奪你的買賣自由，萬一缺錢很著急了，也不能買賣，這對炒房客會是致命打擊。因為，廈門炒房客全部被套，將會很慘！
這個限制買賣，比提高房價買賣成本還要命，此前，上海等地出臺了未滿5年，增加交易成本，提高稅費的措施，但畢竟只是增加成本，很多炒房客還是不在乎的。而廈門這一次，是直接不讓你買賣。這意味著，在這兩年廈門房價上漲時期鑽進去的炒房客，都會傻眼了。
自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲。去年以來，廈門又繼續一波快速行情。作為二線城市，廈門的經濟總量僅位居全國第51位，但目前廈門的房價僅次於北上深，高居全國第四，超出一線城市廣州不少。
根據中國房價行情平臺的資料，近一個月廈門房價均價為每平方米40344元，環比上漲4.01%，比一線城市廣州高出1萬5千多元。
值得一提的是，據廈門日報3月13日報道，廈門市國土房產局還表示，在近期並沒有新的限購政策出臺計劃，房產稅收方面也沒有進一步的調整，市民大可不必為此感到恐慌。僅僅十天後就升級了調控舉措，也可見目前廈門房價仍面臨著很大的上漲壓力。
3月“兩會”結束後，17城連續下達“限購”的政策。日前，廈門市房產委託公證已出新規遏制炒房，部分銀行首套房貸利率也已上調至95折，一些違規炒房的中介機構被嚴查……廈門政府的這個大招，對廈門市場的影響非常大：
1、據廈門人說，去廈門炒房的大多是外地人，部分中介圍盤加忽悠製造緊張，這次投資客要死一片，比如借錢炒房的，利用銀行首付貸、信用貸、消費貸湊首付和月供的；手上有多套房的投資客，資金週轉不過來的；想短期賺差價，一年半載轉手的，要麼繼續捂在手上，繼續籌集資金，每月揹負鉅額按揭貸款，要麼違約。
2、市場成交量會迅速下滑，中介要關門一批，市場觀望兩個月後成交價很快會下跌，資金不夠的投資客要想套現，只能降價通過私下籤訂買賣協議，等拿到產權證再過戶，但是政策又規定沒有房產證的不能辦委託公證，這就麻煩，很多買家不可能冒這個風險付了錢還不去公證，所以投資客基本上沒法套現了。
3、購買二手房的，最多隻需要被套2年，而購買新房的投資客，起碼要鎖死三四年，因為從交房到拿到房產證差不多要一兩年。短期投資買新房是最大的坑，拖的時間越長，月供週期長，光是銀行利息就嚇人，給銀行打工了。
4、廈門炒房團去周邊城市掃房，比如泉州，現在後院起火，自身不保，這些城市肯定也跟著受影響。最關鍵的是，一旦打響了第一槍，有了典範，預計後續會有其它城市跟進，學習此種打擊投資炒作方法，進一步加碼限購調控，以向中央表決心，表忠心，落實一號首長所說的“房子是住的不是炒的”精神。
瑞麗谷
