恆大產品深受市場歡迎
7月3日，中國恆大（HK.3333）發佈銷售簡報，6月實現銷售額611.2億元，名列行業前茅，同比增95%，環比增60%。上半年，恆大“戰績”搶眼，1—6月累計實現銷售額達2440.9億元，同比增72%，完成4500億元年度目標的54%，更以2291.6億元奪得權益銷售額榜單前列。
上半年火力全開
恆大權益銷售額2291.6億元行業領航
2017年國內樓市競爭依舊十分火熱，各大房企戰績備受矚目。根據克而瑞最新發布的2017年1—6月權益銷售榜單,恆大以2291.6億元位居行業前列。
近年來，考量房企綜合實力的指標不斷更新變化。行業普遍認爲，權益銷售額是銷售業績的真實反映，能更客觀地顯示房企實力。近年來土地成本上漲，房企合作開發項目越來越多，部分房企在統計銷售額時卻未剔除非持股部分，導致部分房企的傳統銷售數據難以反映其真實銷售能力，而權益銷售由於能夠更客觀地體現房企的資金運用和戰略把控水平，已經受到越來越多專業機構和投資者的關注，權益銷售比例越高的企業，鎖定利潤的能力也越強。
克而瑞則認爲，權益銷售更能反映企業真實的銷售能力以及資金和投資實力，預計恆大今明兩年利潤將明顯增長。
核心優勢助力
恆大實現逆市增長
今年上半年，樓市調控不斷收緊，恆大仍能在逆市中實現高增長，表現突出。根據恆大方面發佈的公告顯示，恆大6月份新開盤項目32個。據瞭解，其上半年新開盤項目累計達79個，下半年按計劃還將有223個新項目開盤。行業人士認爲，大量的新開盤項目是恆大6月份及上半年銷售雙雙創新高的重要因素，下半年新開盤力度遠超上半年，銷售量亦將遠超上半年，全年銷售將輕鬆突破4500億元目標，有望超5000億元。
此外，恆大6月實現銷售面積605.4萬平方米，同比增44%，環比增63%；1—6月銷售2475.1萬平方米，同比增49%。
事實上，近年來，恆大始終保持着高速增長，而其高速增長的核心動力離不開業內聞名的“恆大模式”，產品定位剛需，高品質、高性價比等成爲恆大的成功標籤。
恆大過硬的產品品質是其深受市場歡迎的重要籌碼。恆大嚴格執行精品戰略，是全國僅有的一家實施無理由退房的企業，高品質高性價比的產品贏得購房者追捧。
據瞭解，恆大在全國240多個城市佈局了700多個項目，一二線項目佔比超七成。在樓市調控下，採用全國化佈局受調控影響相對較小，增長穩定。而在如此龐大的戰略佈局下，恆大善於找準自身定位，貼切市場需求，其中端及中高端產品佔比85%，高端產品佔比15%，定位剛性需求，市場巨大。
也因恆大的全國性戰略佈局，其集團化標準化運營模式也爲業內樂道。恆大擁有強大的成本控制能力和大規模快速開發能力，在設計、招標、施工、銷售等多環節嚴格實施標準化管理，從源頭上控制成本，在市場低迷的時候確保成本低於行業水平，保持強大的競爭力。其標準化運營、強大的執行力，確保項目拿地後4-6個月即可開盤，實現高週轉。
此外，更值得一提的是，恆大全部採用精裝交樓，與800餘家國內外品牌企業建立戰略結盟，確保裝修品質，是能夠實現大規模建設，且全部精裝交樓的企業，同時與全國知名家居企業合作，實現業主購房拎包入住。
釋放多重利好
恆大利潤空間進一步打開
今年以來，恆大不僅在業績增長方面表現不俗，且在多方面不斷釋放利好，恆大通過贖回永續債、引入戰略投資、發行低息長期美元債等措施不斷優化資本結構，利潤空間將進一步打開。
早在年初，恆大宣佈將在年底前贖回三分之二永續債。截至6月30日，其已提前超額完成目標，贖回了全部永續債。業內預計此舉將釋放逾百億股東利潤。
分析人士指出，恆大業績連年穩健增長，卻仍因偏高的永續債規模爲外界詬病。恆大僅用半年，就提前贖回全部永續債，不僅能極大優化債務結構，還將大幅減少利息支出，釋放超百億股東利潤。
此外，恆大今年先後引入兩批共計700億戰略投資，目前已全部到賬。以恆大2016年年報數據測算，引戰完成後，恆大淨資產將大幅增厚，淨負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。
6月份，恆大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。分析認爲，此次發債規模大、利率低、期限長，將極大改善恆大債務結構。
恆大自2017年開始由“規模型”向“規模+效益型”轉變，企業在保證20%左右增速同時確保效益穩步增長。業內人士指出，從前6月銷售業績看，恆大保持規模持續增長，並通過持續打造環節精品、提升產品附加值、降低成本等舉措，加上其一系列優化資本結構舉措的推動下，預計利潤將實現大增。
恆大的發展前景被廣泛看好。有分析人士指出，恆大上半年銷售持續暢旺，反映其高性價比的剛需產品契合了市場需求，隨着下半年銷售旺季的到來以及大量新項目陸續開盤入市，恆大突破5000億元銷售不是不可能。持續不斷的利好釋放，也將令恆大下半年的表現備受期待。 （陳碧瑩）
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