以前50多萬元可以買一套房，現在50多萬元買什麼？本期我們給你算一筆賬，50多萬元首付是該買高層還是買別墅。
120㎡精裝房首付款可以買別墅了
目前，鳳嶺、五象湖一帶一些面積在80~160㎡左右帶精裝的房子均價在1.1萬~1.8萬元。住宅產品“毛改精”風潮來襲，市場供不應求，毛坯房所剩無幾，未來面世的樓盤多以精裝爲主，改善型住房購房門檻比肩別墅。
剛買入江南某精裝盤的葉女士算了一筆賬，單價9800元/㎡（精裝標2000元/㎡），128㎡精裝房總價約125萬元。除支付3成首付款29.9萬元外，還有精裝費25.6萬元，買套房須準備 55.5萬元。五象某盤置業顧問說，以108㎡精裝房爲例，精裝部分開發商提供兩種支付方式：1.一年內一次性付清約38萬元。2.向金融機構申請1~10年按揭（貸裝修款70%），支付12萬元裝修款首期。市面上不少樓盤精裝標準破5000元/㎡，裝修款高到不敢想像。
反觀南寧別墅在售均價徘徊在2萬元/㎡，越來越多精明的購房者願意選擇別墅產品來改善居住方式。50多萬元首付你可能都買不到一套精裝平層，但卻可以買一套有天有地有花園的別墅。
廣西嘉和集團營銷公司總經理助理陳飛表示，很多改善型購房者對於別墅生活十分嚮往，但苦於擁有多套房產無法貸款，或沒有靈活的現金流。嘉和城近期推出面積270~580㎡別墅，首付50多萬元（首付最低15%）就可以直接入住。270㎡別墅可用面積480㎡（前後雙花園，1+1車位），相當於7700元/㎡，低於南寧商品房均價。
共享稀缺土地資源和自在生活
數據顯示，2016年南寧地價最高達3.42萬元/㎡，成交均價約1萬元/㎡。業內人戲稱，300㎡獨棟別墅（容積率0.6）土地面積約500㎡，地價就值509.14萬元（土地價值=佔地面積×土地均價），現在賣別墅就是在做虧本生意。此外，南寧別墅2015年成交均價爲14639元/㎡，2016年爲21469元/㎡，一年漲幅6830元/㎡。
除了地價攀升，“禁墅令”後別墅用地不再獲批也讓別墅更爲稀缺。陳飛表示，別墅買一套少一套，絕對不是危言聳聽。3年後，南寧別墅供應將全線亮紅，攬山看江獨特資源的城市山水複合型別墅將成絕版。”江山御景項目負責人表示。
買什麼樣的房子，決定你將過怎樣的生活。保利·山漸青業主何先生認爲別墅的高端性、生態性與安全性能讓生活質量得到質的飛躍。三代同堂和諧相處、在庭院裏看書、在花園燒烤，這些都是平層不能滿足的。能夠提供經濟層面和精神層面都志同道合的交友平臺，滿足社交與居住雙向需求也是別墅購房者所看重的。（羅 顥）
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