市民擔心一房兩賣 昆明市國信公證處今年已識破300多本假證
記者 張勇 攝影報道
雲南網訊 曾經留跡於街頭的各種假證辦理已難覓了，但這並不意味着假證已銷聲匿跡。在昆明市房產交易中心開辦公證業務的昆明市國信公證處，今年以來已識破300多本假證，除了身份證、結婚證、戶口本等，還有公證書。皆大歡喜的是：這些假證都被一一查驗出，風險就此擋住……
現場
公證自願剛需很旺
按照昆明市住房和城鄉建設局下發的《關於調整完善存量房交易流程有關事項的通知》，自7月24日起，當事人辦理存量房買賣合同備案手續，不需要提供公證書。
記者近日連續走訪昆明市不動產交易中心後發現，在公證窗口辦理公證業務的市民非常多。“萬一一房兩賣咋個辦？還是公證一下比較放心。”一位市民說。
在2樓問詢處，一男性工作人員表示，公證從來都是當事人的自願行爲。但在很多經濟活動，特別是房屋交易中，公證的作用不可小覷。如果不想公證，可以向任意網籤點申請辦理存量房買賣相關工作，也可到各房產交易中心大廳自由網籤點申請辦理。從8月1日起，當事人申請辦理存量房買賣(網籤、審覈備案、繳費、出具《交易告知書》)，在一個工作日內即時辦理完結。
服務
買二手房注意戶籍關係
根據有關規定，二手房在上市交易時，原房屋所有權人及家屬的戶籍關係應當遷出。但部分房屋過戶時，原產權人的戶口仍然未能遷出，交易雙方急於完成交易或購房人暫時無遷入戶口的需要，就將原房東戶口遷出問題忽略擱置了。
殊不知這樣的隱患在於購房人需要遷入戶口時或再行交易時就可能存在障礙，所以無論購買的是不是學區房，對於原產權人戶口遷出問題都應當給予足夠重視。
雲南省昆明市國信公證處也遇到過一些類似的案例，並建議：如果由公證處直接參與到房屋交易環節中，公證處會特別審查售房人所售房屋的戶籍關係情況，要求售房人到學區房轄區派出所開具房屋戶籍關係覈查證明，以便購房人能準確瞭解所購房屋的戶籍關係狀況，當售房人的戶口暫時無法遷出時，公證處會特別針對購房合同的目的、學區房交易和戶口遷移這些特殊問題，在爲雙方擬定的房屋買賣合同中進行有針對性的設計，若出現糾紛時，便於雙方維權。
查驗
已識破300多本假證
在雲南省昆明市國信公證處一辦公室桌上，放着20多本被查扣的假證。有婚姻登記證、離婚證、戶口本、身份證等。工作人員說，這是他們識破後沒有往公證處繼續上交的，想留下來給其他一線工作人員做業務培訓用。
從整個公證處看，今年以來，已識破300多本假證。比較奇葩的是，他們還發現過一起假的公證書。這份公證書從外觀上很難區分真僞，最後是通過進系統，查編號，查驗出的。
相比起來，身份證、婚姻登記證等的查驗要簡單一些，一些有十多二十年經驗的工作人員，已經有了銀行點鈔員一樣的手感，摸一摸，看一看，就知道證件的真僞了。但保險起見，還是要通過公民身份信息系統進行覈驗，做到人證合一。
比較複雜的是婚姻登記證的查驗，一是時間久遠，各地的各種版本比較多；二是一些70歲以上的老人沒有婚姻登記證。這就需要通過民政婚姻登記系統進行查驗，或者通過戶口、單位、成年人子女等證據鏈進行鎖定。
瑞麗谷
