房價一直是壓在現在年輕人頭上的一座大山，有多少恩愛的男女朋友就因爲這座大山而分道揚鑣?不過現在好了!北京樓市量價齊跌，應該預示剛需購房時代到來，所以小編還是挺看好未來房價的哦!
5月份北京新房成交量爲2009年以來同期最低值;二手房成交量不僅連續兩個月下跌，而且市場新增房源同比去年5月大幅增長了61.29%。業內普遍認爲，未來一段時間對於有置業需求的購房人來說將是較好的入市時機。
北京5月份無論是新房還是二手房成交量都有明顯下滑，隨着北京6月份大量新房入市，北京住房庫存有可能進一步升高。對於不少剛需購房者，目前的房市可能已經到了一個不錯的出手時間段。
新房延續“量縮價跌”趨勢
根據住建委網站數據統計，5月份北京新建商品住宅網籤量爲5336套，比4月6091套減少12.4%，成交量進一步萎縮的特徵十分明顯。新房住宅的實際市場成交價格方面，剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均價爲24442元/平方米，環比小幅回落3.3%。新房庫存方面，截至5月31日，庫存量已從月初的67848套增長爲77085套，在去化緩慢的情況下，單月增量近10000套。
北京樓市量價齊跌 是否預示剛需購房時代到來，請看下一頁
目前來看，預期在6月上市的項目達到了35個。保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世家、中國鐵建·青秀尚城、潤澤公館等項目都將在6月份入市，供應量將再次明顯上漲。6月作爲上半年最後一個月，爲了完成年度任務，很多企業都會在本月增加開盤量。包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。
整體來看，5月份北京新房市場延續了4月以來“量縮價跌”的趨勢：新房成交量成爲2009年以來同期的最低值，市場需求的階段性觀望在5月份呈現出有所加劇的特徵;成交價格受成交量進一步萎縮和新盤大量低價入市的影響，比上月再度小幅回落。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲，目前影響市場表現的幾大因素沒有發生太大的變化，包括保障性住房(特別是自住型商品房政策)的持續推進、限購和按揭貸款的未見明顯鬆動、市場輿論和購房人的觀望情緒等，樓市成交低迷、價格分區域回落的情況依然在持續。
大興、房山價格維持低位
從區域方面來看，5月份成交量排名前5位的城區依次爲大興1191套、房山1157套、朝陽882套、通州582套、順義328套。這5個區域住宅新房成交價格依次爲：大興25103元/平方米，房山19344元/平方米，朝陽35160元/平方米，通州21793元/平方米，順義23906元/平方米。其中，大興、房山區域新房成交價格與4月相比基本持平，朝陽區、通州區新房成交價格較4月均有約一成左右的回落。
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胡景暉認爲，從價格變化趨勢來看，房山、大興等區域的新房價格已處於近5個月以來的低位水平，比年初有了明顯的回落;通州、朝陽等區域的成交價格則由於結構和供應量的關係在年初至今呈現整體震盪，逐步回落的特徵。因此，建議有新房置業需求的購房人關注相應區域的樓盤，適時入市，在市場清淡時期做出更優質的置業選擇。
二手房成交下跌近一成
新房市場不景氣，這種氣氛也傳遞到了二手房市場。根據統計，5月份，北京市二手住宅網籤量爲6929套，環比上月7616套下跌9.02%。自3月以來，成交量連續兩個月下滑。成交價格方面，5月成交的二手住宅均價爲30202元/平方米，環比4月31967元/平方米下跌5.52%。
另外一個能看出二手房市場冷暖的數據也不樂觀，這就是房屋掛牌量依然處於高位。據偉業我愛我家市場研究院監測，5月北京二手房市場新增房源與4月相比小幅回落3.49%，同比去年5月大幅增長了61.29%。另一方面，新增客戶登記量環比4月小幅回落5.51%。這幾組數據表明，二手房供應很多，但是有購房意願的人羣卻在減少。
剛需購房時機出現
基於5月份二手房的市場表現，業內普遍認爲，目前5月份可能是一個成交量的谷底。未來一個月，隨着二手房市場議價空間的進一步增加以及銀行系統支持剛需信號效果的顯現，市場成交量與5月持平或小幅回升將是大概率，成交價格則可能延續小幅回落的特徵。
大致來看，掛牌房源85%都出現了價格下調，房主心理預期價格已經出現明顯下調，但購房者觀望情緒則繼續加強，市場已經從之前的恐慌性入市轉變爲恐慌性觀望。業內預計，信貸不出現突然大幅度扭轉的話，北京二手房價格還將有15%左右的調整空間。
胡景暉認爲，未來一段時間對於有置業需求的購房人來說將是較好的入市時機。建議購房人選擇合適的區位和價格點做出購房決策，在市場清淡季節獲得更理想的置業選擇。
瑞麗谷
