隨着我國經濟的快速發展，人們的生活水平也在不斷提高，越來越多人購房則是其中最具代表的的體現。在中國，貸款是絕大多數人買房的第一選擇，但有關房貸的問題，你又瞭解多少？貸款貸多少年最划算以及房貸需要什麼條件和手續，想必很多人對這方面的知識量都不足夠，下面給大家講一下有關房貸的問題。
房貸，也被稱爲房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人房貸需要什麼條件
首先給大家講一下房貸需要什麼條件和手續。借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例爲20%），並保證用於支付所購住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人；貸款行規定的其他條件。
房貸貸多少年最經濟划算
房貸所需要的條件和手續解決後，那麼房貸貸多少年最划算呢？大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因爲個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：個人住房貸款期限爲30年；個人商業用房貸款期限爲10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是爲了暫時週轉的人羣來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人羣，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
雖然說選擇購房貸款按揭可以貸多少年與置業者自身經濟實力有密切關係，但在一些行家看來，其中卻有不同的玄機。購房貸款多少年划算，以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
瑞麗谷
