“從元旦到現在,章丘新開的樓盤很少,價格上漲比較多。我們未來開盤的價格會隨行就市。”8日,在濟南市章丘區唐王山路以南、雙山北路以北“龍泉壹號”售樓處,置業顧問如此向經濟導報記者介紹道。
經濟導報記者8日隨機走訪了章丘7個樓盤,其中4個樓盤目前無房可售,2個樓盤有少量大戶型在售,只有1個樓盤供房相對充足。在價格方面,從去年年底到現在,章丘一些樓盤的銷售價格已經上漲30%左右。
但值得留意的是,章丘部分樓盤的後續存量仍較多,若開發進程加快,市場上的供應緊張將很快消解。在目前價格已經上漲較多的背景下,業內預計章丘房價會在當前的平臺上高位盤整。
多個樓盤無房可售
7月8日上午,經濟導報記者驅車來到章丘繡源河西岸、世紀大道與經十路之間的喜來樂緹香溫泉小鎮。該樓盤東臨繡源河,西臨244省道。而在244省道以西,就是規劃中的山東大學新校區。
置業顧問孫金莉介紹稱,該樓盤爲低密度產品,有別墅、洋房等。去年6月,該樓盤曾進行過一次開盤,別墅價格在9000元/m2至16000元/m2之間,均價12000元/m2左右。目前,該樓盤一期已經售罄,後期產品推出時間待定。
在繡源河東岸,盛世御湖灣也是一個低密度樓盤,規劃產品爲別墅、洋房。據置業顧問陳鳳玲介紹,該樓盤爲天業集團近期收購地塊,目前尚未有產品入市,開盤時間也未確定。
從盛世御湖灣售樓處出來,南行至世紀大道向東拐,經濟導報記者來到了中國中鐵諾德名城售樓處,這裏終於有可以銷售的房源了。置業顧問景先生介紹稱,該樓盤在售有洋房產品,且都爲大戶型,面積在170m2以上,價格在1.2萬元/m2左右,而在去年年底,同樣的洋房售價在9000元/m2左右。除了洋房,該樓盤還有高層產品,但已售罄,後續產品何時開盤還未知。“目前周邊可售樓盤寥寥無幾,再等一兩個月,估計會有比較多樓盤開盤。”景先生說道。
隨後,經濟導報記者來到盛世錦園售樓處。該樓盤位於世紀大道與世紀西路交會處南行300米,目前在售產品較多。置業顧問張奇介紹,該項目在售兩室、三室戶型,具體面積爲85m2兩室,103m2、118m2三室,均價9000元/m2。經濟導報記者注意到,去年年底,該樓盤同樣產品售價約5500元/m2左右。
從盛世錦園售樓處出來後,記者來到了龍泉壹號。該樓盤去年年底的住宅售價在6000元/m2,但至今年一季度,其住宅銷售均價已經漲到8600元/m2。目前,該樓盤無房可售,置業顧問表示將在下半年推出4期產品。“我們未來開盤的價格會隨行就市。而目前周邊其他樓盤的銷售價格在1萬元/m2以上了。”
繼續往西行至章丘魯能公館,這是個新項目,此前尚未有開盤。“開盤時間初步確定爲8月份。目前周邊售價8000元/m2左右,我們是個新樓盤。”置業顧問王亞楠介紹。
從章丘魯能公館售樓處出來後,經濟導報記者掉頭向西,來到經十東路南側的山東高速綠城玉蘭花園項目。該項目已銷售三四年的時間。置業顧問李紅梅介紹,該樓盤180m2四室兩廳戶型在售,均價爲9000元/m2；還有最後一套138m2三室產品在售,爲底層產品,價格在8500元/m2左右。經濟導報記者注意到,去年年底,山東高速綠城玉蘭花園的銷售均價在5700元/m2左右。
章丘迎來多重利好
“章丘房價的上漲是由多重利好因素導致的。”今年剛剛進駐章丘的某開發商高層李先生向經濟導報記者分析道。
去年年底,章丘正式撤市劃區。按照濟南市未來城市發展框架,章丘被定位爲濟南市東部衛星城,撤市劃區之後,將逐步納入濟南總體規劃,按照濟南城市功能佈局和發展大勢,整體佈局,科學規劃。
與撤市劃區相關聯的是,章丘與濟南主城區之間正在加強交通建設,完善區域一體交通體系。目前,濟南正在實施主城區和章丘城區重大道路交通設施的建設統籌,全力推進濟青高鐵章丘北站、濟萊城際鐵路章丘站、濟青高速章丘段拓寬及出入口、濟南大東環等加快建設,實施小清河復航工程,推動濟南至章丘軌道交通規劃建設。另外,章丘與濟南主城區之間還將逐步完善城鄉公交一體化,加快形成方便快捷的現代綜合交通體系。
到了今年2月27日,又有好消息傳來,山東大學與濟南市政府簽署了《山東大學主校區建設框架協議》,確定山大主校區將選址章丘區繡源河西側的聖井片區,佔地約8900畝。此後,章丘區立即召開片區拆遷動員會,至5月初拆遷工作已經進行完畢。
除了上述利好因素之外,章丘的土地拍賣進一步點燃了市場。今年6月12日,章丘3宗商業用地和9宗居住用地進入競拍環節。最終,南皋埠地塊經過197輪競拍被世茂地產摘得,溢價率達156%,樓面地價達到6415元/m2。賀套地塊在經過312輪競拍之後被碧桂園摘走,溢價率121%,樓面價5312元/m2。
市場或高位盤整
在一系列利好消息的刺激下,章丘房地產價格自今年年初出現了較大幅度的上漲。“未來的市場或呈現高位盤整的勢態。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者說道。
許傳明分析稱,章丘房價的上漲,從某種意義上是本輪房價從一、二線城市向三、四線城市及衛星城自然延伸的過程。在經歷了大幅上漲之後,市場需要一個適應接受的過程。而且,章丘房價大幅上漲的另外一個原因是,在主城區限購之後,章丘曾在一段時間內沒有限購,導致部分主城區投資需求外溢至此。如今,章丘區已被納入限購區域,投資需求被大幅壓縮。隨着去槓桿化和金融政策的收緊,房價走穩是大勢所趨。
經濟導報記者也注意到,雖然章丘很多樓盤目前斷貨,但其後續存量仍然較多。以喜來樂緹香溫泉小鎮爲例,該樓盤分爲南北兩個地塊,目前正在開發南地塊。而且,目前出售的僅爲南地塊的一期,未來還有南地塊二期、北地塊待開發；中國中鐵諾德名城雖然目前暫無高層產品在售,但後期地塊面積也較大,置業顧問坦言,整個項目開發完畢還需要數年之久。
與濟南主城區類似,章丘很多項目都將開盤的時間定在8月份前後,隨着供應提速,預計市場的供需關係將明顯改善。
(來源:經濟導報)
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