□ 本報記者 朱琳
租房維權經歷,使不少租戶望而卻步,最後只能選擇退讓。同時他們也提出疑問,難道沒有一個行之有效的方式,來解決他們的租房糾紛嗎?
“房屋租賃糾紛一般涉及的金額數目不大,而租戶的時間和精力有限,大多都不了了之,但是此類事件不斷累積,會對整個房屋租賃市場造成十分不良的影響。”北京市法學會不動產法研究會副會長、清華大學法學院黨委副書記程嘯指出。
北京大學法學院教授常鵬翔建議,建立一個案件快速審理程序,但是隻對小額的房屋租賃糾紛適用,像辦公樓整租這種涉及金額較大的租賃糾紛,並不適用。
在程嘯看來,可以設立一個專門解決房屋租賃糾紛的管理機構,對房屋租賃糾紛“速戰速決”,理順快速解決流程,提高解決糾紛效率,維護房屋租賃雙方的合法權益。
同時,程嘯也指出了建立房屋租賃糾紛快速解決機制的難點:專門解決房屋租賃糾紛的管理機構應該由哪個部門來負責,其人員、編制、經費應如何解決?“因爲作爲一個調解機構應當更傾向於公益化,如果不合理收費,則容易受到當事人的質疑,工作不易展開。”
“相對於衆多的房屋租賃糾紛,配備的調解人員編制如果落實不到位,就很難將政策執行好。”程嘯說,這方面需要國家予以政策支持,政府補貼撥款來落實資金和保障其他設備設施的應用等。
除此之外,程嘯認爲,想要落實好房屋租賃糾紛快速解決機制還要考慮到,是否能夠建立相關的配套措施,比如實名制、租賃備案制的落實以及需要哪些相關部門來協調處理等,如果這些問題不解決,快速解決機制也就很難達到預期目的。
“要建立一個真正能發揮效力的房屋租賃糾紛快速解決機制,還需要大量的實踐研究及大數據作支撐,對此,可以先在有條件的省市區進行試點工作,積累相關經驗。”常鵬翔認爲。
當然,在常鵬翔看來,與其糾紛出現後再進行調解和處理,不如在問題發生之前做好應有的防範措施。他建議,租戶在挑選房源的時候,儘量找一些運作比較透明的正規中介公司,儘可能地多方瞭解其口碑、誠信狀況等。簽訂合同前,應清楚其是否取得產權人同意,並仔細查看合同內容。否則,一旦簽訂了無效合同,不但租房沒有保障,已支付的租金押金等款項也可能難以追回。
瑞麗谷
