稱樓上嚴重漏水導致房屋內擺放的西周時期刻甲骨文鹿角被泡受損，北京天下通寶藝術品有限責任公司將場地出租方和物業公司告上法庭，索賠1000萬元，樓上業主蔡某也被追加爲被告。昨日此案在朝陽法院開庭審理。被告方對受損物品是否爲文物以及其價值提出質疑，還反指原告保管不當。
存放鹿角遇漏水 告三方索賠千萬
原告北京天下通寶公司訴稱，2015年7月1日，該公司與北京弘鈺博藝術品市場有限公司簽訂了場地租賃合同，承租對方公司四層某房屋，期限爲一年。2016年5月29日，公司在該房屋內發現，擺放西周時期刻甲骨文鹿角的房間樓板漏水嚴重，遂找到市場管理部門反映。
市場管理部門隨即通知被告北京開興義物業管理有限責任公司前往查看，並要求其查清原因解決漏水問題。後物業公司回覆稱，因樓上更換水錶有積水，故建議原告再觀察兩天積水情況。但直至6月1日，漏水還在繼續。
隨後，公司委託公證機構對漏水現場及物品進行證據保全。在公證人員、弘鈺博公司及物業的監督下，原告將西周時期刻甲骨文鹿角取出，發現該鹿角所刻文字已有部分脫落、損壞。經一家鑑定中心檢測，鹿角刻字系因水蝕脫落，且主幹亦有裂紋。多次協商未果後，原告訴至法院，要求評估損失財產，弘鈺博公司以及開興義物業公司按照各自責任賠償預估損失1000萬元。後物業公司要求追加樓上漏水房屋的業主蔡某爲被告並獲得法庭允許。
兩被告稱已盡責 並指業主原告有責
被告物業公司當庭表示，去年5月30日，公司接到弘鈺博公司報修漏水，經排查最後進入501號業主房屋，才確認是該房屋漏水。公司遂在第一時間予以維修。該房屋業主蔡某將房屋出租且是羣租房，如果原告有損失也應由蔡某賠償。
該公司認爲，原告應該將價值很高的物品放置在貯藏條件更高的房屋中。原告於去年5月29日就發現房屋漏水情況，但直到6月1日纔將物品拉走。原告未及時採取措施，導致損失擴大，應承擔相應後果。該公司還認爲原告所訴的損失沒有依據，物品的價值應該進行真僞性以及價值受損與漏水的關聯關係進行鑑定。
弘鈺博公司同意物業公司的說法，並辯稱，原告發現漏水告知公司管理員後，管理員立刻彙報給物業部檢查，隨後發現了漏水的原因。公司已盡到及時處理的義務。租賃合同明確確定，原告應對物品進行相應的保險，並有義務保護，因此公司不應承擔賠償責任。
業主否認漏水 且不認可文物檢測報告
蔡某則否認其房屋漏水。據蔡某說，去年6月2日，他接到物業電話通知家裏漏水，稱“小問題都解決了，明天回來見個面。”次日，他和妻子回去查看，並未發現有任何漏水跡象，物業經理稱問題不大，已經清理。後物業人員拿出一份事先準備好的回訪筆錄，要求蔡某妻子簽字。“她認爲確實給物業找麻煩了，沒看內容就簽了。”後他們一起到原告公司，對方稱損失巨大，令夫婦倆無法承受，“迄今爲止，我沒見過房屋漏水情況”。
蔡某還否認房屋存在羣租現象，稱承租人是一個人，不過實際入住人數不確定。對於原告主張的受損物品是文物，蔡某認爲，原告提交鑑定單位的經營範圍不包括鑑定文物，因此不予認可檢測報告內容。
庭審最後，原告申請就受損物品是否爲刻甲骨文鹿角、是否屬於文物、其價值以及受損是否與漏水有關等申請鑑定。庭審結束後，原告公司否認其未及時採取防護措施。代理人說，因當時週末休假，上班發現鹿角被浸水後立即做證據保全。因公司已採取紅外線防盜等措施，所以沒有投保，沒想到會遭水淹。
北京晨報記者 顏斐
瑞麗谷
