近日，黃先生與夢想大熊（北京）資產管理有限公司簽訂了一份房屋租賃合同，大熊公司要求黃先生用一款名爲“分付君”的信貸分期APP繳納月租金，這令黃先生有些疑慮，“這明明是一款以個人信用向銀行貸款的軟件”。對此，大熊公司表示，該公司與“分付君”爲合作關係，繳納房租並不涉及貸款事宜，而“分付君”所屬公司否認了該說法。
租客存疑 繳納房租變還貸
由於之前的中介公司被大熊公司併購，所以在今年3月，黃先生又與大熊公司簽訂了一份房屋租賃合同，“業務員說，這個合同只是轉移承租權，確切的租房日期仍以之前的合同爲準。”但實際上，黃先生還是相當於重新簽訂了一份爲期一年的租賃合同，合同截止日期由今年9月變爲了明年3月。
此後，按業務員所說，付款方式由之前的“押一付三”改爲“押一付一”，黃先生須通過一款名爲“分付君”的APP軟件繳納每月房租。黃先生告訴記者，當時他的手機上顯示還需繳納12期的費用，“合同上並未寫明需通過軟件付款，而且註冊這款手機應用時還需上傳身份證照片，這和辦理貸款和信用卡時的流程非常相似。我當時隱隱覺得不妥，不止一次問過業務員這是不是貸款軟件，但他們都否認了。”
不放心的黃先生又致電“分付君”客服電話，得知該公司與大熊公司有合作關係，黃先生辦理的業務實爲貸款業務。“以租戶的個人信用向銀行申請貸款，卻不做任何告知，這不是騙人嗎？”黃先生對大熊公司的行爲十分不滿，並取消了該分期申請。“原來我用自己的信用向銀行貸了兩萬多元，每個月交的房租竟然是在還貸。”
否認貸款 軟件收租圖便利
昨日，北京晨報記者就此致電大熊公司。據運營部門的負責人楊先生稱，與租戶簽訂新協議是爲了方便租戶在退租時拿到押金，租戶可根據與原中介的協議日期租住，而“分付君”是大熊公司爲方便租戶提供的便捷支付租金的方式。
“在簽訂新協議時，我們會與租戶簽訂補充協議，寫明按照之前合同日期租住並不違約，其實新協議也是爲了保障用戶權益。此外，租戶也可以選擇付款期限，押一付三、半年付、一年付的方式都可以，當然我們更傾向於月付，這樣更方便我們管理。”
楊先生提到，若按“押一付一”的方式付款，需要租戶通過“分付君”軟件繳納房租，但他再三表示，該軟件並不涉及銀行貸款。“‘分付君’是我們的合作伙伴，由於我們的租戶衆多，爲了方便管理才採取這種方式，租戶通過手機軟件按月繳納房租，也是一種便利，房租只是通過第三方倒了次手。”
不過，當記者聯繫“分付君”所屬北京互動金服科技有限公司時，工作人員只承認與大熊公司有合作關係，但明確表示二者的合作爲貸款業務，“通過‘分付君’辦理房租分期，就是一個貸款業務，我們與大熊公司也只有這麼一種合作形式。”他解釋，租戶每月支付給“分付君”的費用，實際上是還款行爲。
律師分析
“大熊”有誤導房客嫌疑
北京嘉翰律師事務所的高級合夥人朱霞律師認爲，若大熊公司確如負責人所說，在簽訂新合同時簽訂補充協議，明確說明了租戶可按照之前合同所確定的租住日期租住房屋，且到期後若不打算繼續承租該房屋，可以提前終止合同，無需承擔任何違約責任，那麼對於租戶而言是妥當的。
另外，若租戶通過“分付君”APP交納房租的過程中，真的發生了貸款行爲且租戶對此模式並不知情，那麼大熊公司的行爲有誤導租戶的嫌疑，“業務員向租戶要求按照指定渠道付款，且該渠道有可能對租戶未來信用造成影響的前提下，要是不說清楚其中的利害關係，便是一種誤導。”她提醒租戶，租房過程中務必仔細閱讀租賃協議，按照協議中明確約定的付款方式支付，如果單方要求變更租賃協議相關內容，須以書面形式明確，租戶也應注意用法律武器維護自己的權益。
瑞麗谷
