天價學區房淪爲“比傻遊戲”，現在孩子在家中的消費比例是非常大的，因爲大家都不願意讓孩子輸在起跑線，因此孩子教育問題成爲衆多置業者買房的首要考慮因素，學區房順勢漸成房地產市場的一大主調。無疑，教育資源的增加給樓盤帶來高附加值，衆多樓盤抓住時機，靠“學區”提升自我價值，成就點金。
“擇校”，儼然成了一個社會頑疾，本來入學劃片是爲了抑制擇校熱，沒想到卻催生出新的擇校方式──擇校而居。大家都奔着往有名校的學區遷，導致學區房屢創天價。“沒有最高，只有更高。”用這句話來輕容天價學區房也許最合適不過。學區房價到底爲什麼這麼高？花這麼大價錢買學區房，值嗎？
價格越來越高的學區房成爲了引發房奴憤怒的導火索，隨着越來越多的媒體文章討論一線城市的學區房價上漲過快，遠遠超出普通人負擔，輿論對於天價學區房的批評也愈加激烈。
或許是爲了平息羣衆怒氣，近日北京市住建、發改、工商、地稅及區房管部門組成聯合檢查組，重點查處涉及“天價學區房”地區的房地產中介機構。據新聞報道，“天價學區房”中介存在違規的稅收繳納、違規代理、哄擡房價等等不法行爲，因此被查處。這一條新聞，是不是說明，學區房瘋狂的漲價即將告終呢？
如果你真的這樣認爲，我只能說，你的想法太天真了。
天價學區房的價格泡沫不會因爲一時的查處而破滅，原因在於驅動學區房漲價的因素有很多，錯不在房屋中介。這股推動學區房價格狂漲的力量，已經讓目前北京等地的學區房價格徹底脫離了人們的購買力，脫離了工資收入。這實在令人無法接受。網上流行的那個段子說，如果清華畢業的學生都買不起清華旁邊的學區房，那買學區房還有什麼用呢？
我們不妨來算一下清華畢業生到底要多久才能買到清華旁邊的房子。爲了不讓兩者差距過大，我們儘量把房子往便宜了算，把清華畢業生收入往多了算。清華所在的北京海淀區五道口，根據某中介的數據，房子的平均價格是9.7萬人民幣每平方米，這個數據還只是一般平均價格，明星學區房的價格比這更高。
而根據iPIN發佈的中國大學生收入排行榜，清華大學畢業生收入全國最高，畢業5年後的月薪可以達到約14800元每月。也就是說，一個清華畢業生不吃不喝大致6.5個月可以買到一平米清華旁邊的房子。而高價的明星學區房，需要清華畢業生8個月以上不吃不喝纔夠買一平米。
如果想要在清華旁邊買一個面積50平米的小居室，清華畢業生最少要工作27年並且不吃不喝。這實際上就等於是把自己的一輩子都搭進去了。這不過是一座清華旁邊的小居室，就會耗盡清華畢業生的一生，讓他一生的工作收入被房價完全消耗，徹底把自己這輩子賣給了房子。
那麼買這個清華旁邊的房子（還不一定是學區房）又有何意義呢？學區房動輒上千萬的價格，如果我們把這筆錢拿去做投資謀取回報，豈不是比買學區房要有意義得多？
是的，有不少人都會像這樣思考學區房的價格問題。天價學區房已經與民衆的購買力脫鉤，與工資收入脫鉤，與你讀了個什麼所謂的名校脫鉤……當學區房房價與諸多的“硬指標”全部脫鉤的時候，我們不禁要思考，到底是什麼力量在持續推高已經和學歷沒有任何關係的學區房價？
有人說，答案就是房屋中介的價格陰謀，中介爲了自己牟利而故意炒作推高房價。這個看法並不夠深入，因爲房屋中介並不是買賣房屋的實體，而只是扮演中間人角色，不管它怎麼炒作學區房價，沒有實在的資金響應這種炒作，價格也不會暴漲。
實際推高學區房價如火箭升空一般上漲的因素，就是炒作背後的購買期待。這種強烈的購買期待認爲，學區房價只會漲不會跌，而且是一直暴漲。正是這種“只會漲不會跌”的集體心理，讓天價學區房徹底淪爲一場泡沫騙局，淪爲一場資本的“比傻遊戲”。
瑞麗谷
