北京未來5年住宅用地供應計劃首次公佈。昨晚，《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發佈，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。
同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應調增，達到1200公頃，以保障30萬套住房建設需求。其中，今年自住房供應也大幅擴容，將增加至5萬套。本市相關負責人表示，北京加大土地供應和住宅建設，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，構建購租並舉住房體系，加強本市住房保障，加大房地產市場調控力度，穩定房地產市場預期，切實保障和改善民生所實施的有效舉措。
今年北京新建30萬套住房
根據計劃，未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求。其中，2017年，全市計劃供應住宅用地1200公頃，其中國有建設用地1000公頃，集體建設用地200公頃，以保障30萬套住房建設需求。
在供地空間佈局上，本市將嚴格落實“中心城區、中心城區以外的平原地區、生態涵養區”的區域功能定位，中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%，中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%，生態涵養區土地供應量不高於15%。其中，城市副中心、新城、“三城一區”（即中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區）等範圍內土地供應量佔土地供應總量的70%以上。
“本市增加供給住宅用地，也是爲了保障改善民生，通過引導預期來穩定房地產市場。”市規劃國土委相關負責人說，在這份計劃中，北京市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持購租並舉，持續推進建立“以政府爲主提供基本保障，以市場爲主滿足多層次需求”的住房供應體系，優化住宅用地供應結構，努力建設國際一流的和諧宜居之都。
據測算，今後五年全市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。市規土委相關負責人表示，產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃，自住型商品房計劃供地1020公頃，普通商品住房計劃供地2450公頃，租賃住房計劃供地1300公頃。
“如果從整個房地產市場調控的角度來說，明確土地供應計劃、保障持續穩定的土地供應，可以視作宏觀調控組合政策的一部分。”這位負責人說，本市將加快建設“以政府爲主提供基本保障、以市場爲主滿足多層次需求”的住房供應體系，優化住宅用地供應結構，多措並舉努力實現住有所居、和諧宜居。在這些方面，年度供應計劃有利於穩定近期市場預期，而5年計劃則對穩定中長期的市場預期有益。
今年自住房供應5萬套
據此前消息，今年北京的土地供應計劃將繼續完善供應計劃調整機制，條件成熟的地塊適時納入計劃。
此次結合兩部委的要求，北京市在公佈未來5年住宅用地供應計劃的同時，還對今年住宅用地供應計劃作出調整。此次調整後，今年全市計劃供應住宅用地達1200公頃，比原計劃將近翻了一倍，以保障30萬套住房建設需求。
今年住宅用地供應的調整同樣是根據需求導向。據介紹，今年全市住房建設需求爲30萬套，其中產權類住房20萬套，租賃住房10萬套。產權類住房計劃供地973公頃，其中，定向安置房用地121公頃，棚戶區改造用地132公頃，自住型商品房用地200公頃，商品房用地450公頃，其他用地70公頃；租賃住房計劃供地227公頃，其中，公租房用地27公頃，集體土地建租賃房用地200公頃。
記者注意到，與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃大幅增加到200公頃，供應5萬套。從供地面積上看，是原計劃的2.5倍。
專家表示，北京首次公佈未來5年住宅用地供應計劃，且住宅用地的計劃供應量大幅增加，一方面能緩解供需矛盾，有效穩定房價；另一方面，這對於引導市場預期也將帶來良好影響，更加有利於促進房地產市場健康發展。
租賃類產權類住房三七開
《計劃》要求，北京市要推動住房用地供給側結構性改革，促進完善購租並舉的住房體系，實現住有所居。本市將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租並舉的住房制度爲主要方向，優化完善住宅用地供應結構。
記者獲悉，未來五年加快供地過程中，新建產權類住房約佔70%，租賃類住房約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。而在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。
同時，北京還將調整優化住宅用地供應空間結構。中心城區適度增加居住用地；中心城區以外地區重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。統籌考慮新型城鎮化與保障性住房選址建設，同步完善配套，爲中心城區疏解出去的人口創造良好生活工作條件。居住用地優先在軌道站點、大容量公共交通廊道節點周邊佈局，毗鄰產業園區、城市副中心和重點新城，發揮規劃引導作用，把握住宅用地供應節奏時序，注重提高設計施工質量，實現產業和人口、居住和交通的有效對接。
供地計劃如何保證落實？這位負責人說，2017年住宅用地供應，各區要倒排工期，按既定時間節點如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的徵地、拆遷及規劃工作。提前謀劃落實下一年度住宅用地供應的前期準備，確保供地均衡有序，有效引導社會預期。同時要求市級行政主管部門協調調度各單項計劃供地過程中的各類問題，推動供地項目的進度，及時辦理相關用地手續，確保年內實現供地。“各區及市級行政主管部門落實供地計劃的情況，已經納入了市政府督查內容，並將在年終進行考評。”這位負責人說。
瑞麗谷
