參考消息網5月10日報道英媒稱，因預期中國當局將推出更多抑制房價上漲措施，中國房地產開發商正在尋覓境內及境外替代性融資管道。
據路透社網站5月9日刊登題爲《面臨資金緊箍咒 中國房企另闢蹊徑尋覓境內外融資》的報道稱，路勁基建執行董事單偉彪指出：“我們預期今年不會有任何政策寬鬆，經營環境將變得更具挑戰性，特別是對小型業者而言，只有那些具備財務力量的才能在這波下滑中存活。”
報道稱，中國抑制房市的最新一波行動從去年9月展開，從那時開始至今，已有超過45個城市宣佈買房限制措施，形式包括提高首付比例，提高抵押貸款利率，對非本地戶籍居民及二套房買主設限。中國當局也收緊對房企債券發行的要求，並阻斷房企在銀行系統融資購地的渠道。
自去年10月以來，房企在上海及深圳交易所市場發行公司債融資的大門關閉，迫使許多房企以美元債券或銀團貸款形式在境外融資，一些開發商甚至將多元化業務擴大至香港房地產項目。例如，路勁基建闊別數年之後重新進入香港市場，一部分就是因爲內地的限制措施所致。其他一些內地企業，包括合景泰富地產控股及龍光地產，最近都拿下香港重大住宅項目。
“我們希望在中國內地和香港之間的業務更爲均衡，”單偉彪稱。
報道稱，有些開發商正在把目光投向海外，有些則正在尋求境內替代品，如資產支持票據和在銀行間債券市場上發行的中期票據。自從交易所市場2015年放寬公司債券發行規定以來，尤其是在香港上市的開發商充分利用了境內債券市場。但隨着交易所市場被有效地關閉，開發商現在被迫尋找其他出路。
“國內的交易所債券市場關閉後，我們需要開拓新的融資途徑，”世茂的投資者關係經理Eva Lau表示，“我們的商業模式，既有住宅開發也有商業地產。”
根據路透對中國國家統計局數據的計算，儘管多次努力給房屋市場降溫，但3月份中國70個大中城市的平均新房價格比2月上漲了0.6%，上漲速度快於2月的0.3%。
中銀香港分析師Ross Lee預計，政策收緊情況還將繼續，“我們認爲當前的政策收緊主要聚焦城市，針對的是平均售價增長，並非全國範圍內的收緊，”他表示，中小城市的去庫存將得到支撐，而房價較高的一線及二線排名靠前城市及衛星城市將迎來更多政策收緊措施。
穆迪高級信貸分析師樑鎮邦預計，開發商流動性將可能逐步收緊，對近幾個月銷售放緩及境內債券發行大幅減緩做出反映。不過他指出，很多穆迪評級的開發商仍堅持較高的2017年銷售增長目標，以獲取更多市場份額，這就意味着競爭必將加劇。
穆迪還指出，開發商對境內債券的再融資需求將在明年大幅上升，因爲這些債券中有很多都會在2018年變得可賣回或是到期。穆迪另表示，對穆迪所評級的開發商而言，多數企業的再融資風險“應該可控”，因爲他們擁有強勁的流動性緩衝。
資料圖片：上海市一處住宅區。新華社記者 丁汀 攝
瑞麗谷
