金九銀十也不奏效，一線城市房價持續降溫，難道這是樓市趨勢的預兆？一般來說，進入這個季節，就是樓市最旺的時候。但是，意外的是，現在竟然出現大量城市樓價降溫的情況。這是暫時性，還是樓價一直下降的開始呢？
中國土地很多，但是人也很多。在寸土寸金的現代社會，樓價可謂一路上漲。這二十年來，凡是投身於樓市投資的人，都賺得鉢滿盆滿，可是，現在的樓市情況似乎逆轉了，一批一線城市房價持續降溫，甚至連北京也出現樓價下降情況！那麼，難道是中國樓市泡沫即將擊破？其實，無需擔心，這只是宏觀調控對樓市發現作用而已！
各機構數據顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。隨着“金九銀十”的到來，很多購房者開始擔心，一線城市房價是否會出現上漲小高潮。對此，多位業內分析人士認爲，樓市重回“高溫”的機率幾乎爲零，房價維持平穩的情況下，成交量或小幅增加。
一線樓市繼續降溫
作爲樓市的傳統淡季，8月份，一線城市房價延續降溫態勢。安居客房產研究院的數據顯示，8月份，除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格環比下跌13%居前。
二手房市場方面，從國家統計局發佈的70城數據來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的數據中，8月份，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。
房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發佈的報告指出，8月全國主力城市成交低迷，“一線城市供應乏力、推盤量減少，購房者入市熱情並不高。”
以北京、上海爲例，據中原地產研究中心統計，8月北京二手房成交量已連續三個月低於萬套，市場持續低迷；同時，新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數下降了56%。上海方面，易居房地產研究院報告稱，8月上海新房成交面積46萬平方米，環比減少31.2%；二手房成交面積866萬平方米，同比跌64%，創近四年同期成交面積新低。
“7、8月是樓市傳統淡季，加之樓市調控政策影響繼續加強，北京等一線城市出現了量價齊跌的現象。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。
過半購房者不急出手
價格走低、投資投機需求被遏制，不正是剛需購房者的入市良機？然而，從春節後就開始看房的李勝(化名)卻一直沒出手，“北京房價降下來，選擇餘地也多了，本想買北京東四環的一居室，但現在二環裏也有總價500萬左右的合適房源，”她坦言，現在看房人少了、也更挑了，價格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區環境等，“當然，也抱着房價還會再降的僥倖心理。”
安居客“國民安居指數”顯示，8月份購房者信心指數爲101.4，環比上漲1.2%，是連降三個月後的首次反彈。“62.9%的購房者認爲短期內房價穩定，並不急於在‘金九銀十’出手，願意花時間挑選更適合自己的房源。”安居客房產研究院首席分析師張波說。
“如今，購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者解釋了購房人購房意願不強的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例，這比提高貸款利率的影響要大得多；其次是隱性成本的存在，在一些熱點城市購房，或要付出額外費用，側面也說明熱點城市房源相對緊俏。
“金九”已至，一線城市房價卻下降
進入9月後，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再掀波瀾。對此，張波認爲，從1-8月全國樓市數據來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望“金九銀十”，樓市調控政策整體不會放鬆，央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，樓市整體重回“高溫”的機率幾乎爲零。
嚴躍進則將量、價分開來看，“由於一線樓市調控依然嚴厲，交易最後的閥門沒有打開，房價上漲可能性並不大，但可以確定，市場成交量屆時將有上升可能。”
“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數據研究院主任陽洋在接受中新網記者採訪時也表達了相同觀點，從目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峯，所以成交量會呈現小幅回暖。
瑞麗谷
