央廣網北京5月30日消息（記者劉飛）據中國之聲《新聞晚高峯》報道，近日，有機構發佈數據顯示4月上海租金指數較上月有所下降。而根據國家統計局數據，4月居民消費價格中，租賃房房租環比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。
這是否意味着，在3月中下旬以來的又一輪密集樓市調控過後，一線城市的住房租賃價格，隨着樓市成交量的相對低迷而下降了？一線城市租房真的便宜了嗎？
打開某房產中介的網站，北京西三環外某小區的出租房屋列表中，共有9個租賃房源。當中有2個顯示有綠色的“向下”符號，表示降價了。
其中一套房屋經紀人表示，房主着急出租就降了一些價格。“60多平米報的6500元/月，掛了半個月還沒租出去，報太高租不出去。現在有大學生畢業，9月開學後更不好出租。”
近日，國家統計局4月居民消費價格數據顯示，租賃房房租環比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施。
北京等一些城市新房、二手房網籤等數據變現低迷。住房銷售價格漲幅回落，租房價格跟着下跌了嗎？
對此，有房產經紀人認爲，目前房租受學生畢業、開學等短期因素影響比較明顯。“買房降了租房沒降，有的業主着急租，有的不着急，心理價位不一樣。也沒降，一般到了七八九月房子租得快，租房沒什麼談的空間，一兩百、三四百這樣。”
其他一線城市中，上海房屋租賃指數辦公室4月數據顯示上海房屋租賃指數爲1935點，比上月下降4點，環比下跌0.23%。
市場方面，一季度外省市人口初次到上海就業者減少，新增租賃需求不旺。二室及以上戶型合租業務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現3%-5%的下調，同時，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。
對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，以往房租持續上漲的態勢得到了遏制，但房租沒有出現明顯下滑。下降某種程度上是和現在整個市場的降溫態勢是有關係的。“之所以部分房源出現下滑和過去上漲過快有關，現在隨着二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變爲出租。相對來說，租房獲取房源的渠道也更多。”
不過，從租賃市場來看，每年春節過後的兩個月左右和“畢業季”是租房的高峯。其他時段大部分處於續租週期內，租賃市場通常較爲平穩。
對於近期一線城市房租漲幅的收窄，中原地產首席分析師張大偉分析認爲，租金進入了一個平穩微調的週期。每年的3月下到5月慣例是淡季。今年恰好疊加上了樓市調控。買賣市場應該說非常冷清，成交量低迷的情況，租賃市場供應就相對穩定。租金的確一些房源和區域出現了微調，但調整的幅度也不是很大，整個一二線城市人口總量還是比較龐大。
據統計，我國大約有1.6億人在城鎮租房居住。去年底的中央經濟工作會議明確提出，要建立購租並舉的住房制度。多地也出臺了培育和發展住房租賃市場的措施，支持租賃住房建設，發展住房租賃企業，鼓勵房地產開發商開展住房租賃業務。
從租賃房源供給的角度來看，張大偉認爲，還需一些時間來等待支持增加租賃房源相關政策措施的落地，以及這部分租賃房源的入市。供應上，北京上海都出了一些政策，土地增加了一些供給，但這些現在和形成房源相比還比較遠，從土地形成房源要一年左右。有些如果要到租賃市場還要精裝，基本上要一年半左右的時間。
他認爲，這些熱點城市租賃房源真正落地後，在現有租賃需求水平下，在明年同期一線城市房租有望出現更明顯的下行。
瑞麗谷
