自從15個熱點一線城市由於受到樓市調控的影響出現了漲幅回落的的情況後，不少人都認爲這次的樓市調控猶有成效。面對今年出現的首跌情況，各地也即將要加強調控的力度，目前共有9城出樓市新政。而這次9城出樓市新政的消息一出，業界人士都表示這次“限購”或將蔓延全國進一步穩健樓市。
自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9城出樓市新政。由於這9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創造了歷史同期紀錄，9個城市年內累計土地出讓已經達到了3749.4億，同比增加了46.8%。
“限售”成爲了本次9城出樓市新政的核心。業內分析本輪樓市政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。未來樓市政策仍會延續“房住不炒”這一明確的樓市調控主線條。預計調控將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。多地樓市調控加碼的同時，一線和二線城市的首套房貸利率也迎開始上揚。市場預期地產投資增速會逐漸開始下行，原因在於房貸利率上擡疊加房價下行。
9城出樓市新政的特點
此次9城出樓市新政的特點整體體現爲：此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應的加碼。如石家莊、長沙限購升級，貴陽結合此前調控力度，此次限售並限貸升級。而最重要的特點就是，多數城市均將限售作爲本次政策的核心聚焦點。
此外，未來的調控將會從一線熱點城市向二三線城市轉移，尤其是省會城市和重點三線城市。“在一線熱點城市限購導致的外溢效應的影響下，炒房者開始向這些非熱點城市轉戰。”該業內人士表示。而現在又有9城出樓市新政，業內認爲後續或有其他城市跟進。
9城出樓市新政限購中原地產首席分析師張大偉認爲，從此次調控城市的房價波動來看，這些城市被調控的關鍵因素在於房價仍在過快上漲。在連續9城出樓市新政後，預計房地產調控升級到次熱點城市的趨勢還會延續。
新一輪調控影響下的城市房地產市場交易大多以期房爲主。以大部分城市目前設定的兩年限售時間來看，意味着未來買房至少需要3至5年纔可以出售。張大偉認爲，9城出樓市新政的限售方式明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性。目前中國已經有45個城市實行限售，預計限售城市還會繼續擴圍。
從這次有個別城市由於受到調控的影響出現漲幅回落的情況，我們可以看得出這次9城出樓市新政是爲了能夠進一步約束其他城市的樓市。由於現在三四線城市的房價仍有漲幅出現，未來各地應該將會出臺更密集的調控政策以穩固樓市的價格。
瑞麗谷
