自部分一線城市在受到調控的影響出現了漲幅回落的情況之後，各地都看準時機出臺有關樓市調整的新政。而就目前國內樓市最新消息來看，已有9城出樓市新政。在密集的樓市新政出臺的情況下，接下來的國內的樓市會全面出現漲幅回落的情況嗎？
自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9城出樓市新政。此次政策特點整體體現爲：此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應的加碼。如石家莊、長沙限購升級，貴陽結合此前調控力度，此次限售並限貸升級。而最重要的特點就是，多數城市均將限售作爲本次政策的核心聚焦點。
在9城出樓市新政中，無錫市出臺新一輪樓市調控政策中規定，暫停向已經擁有兩套及以上住房的本地居民出售新房，暫停向已經擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。此前，重慶、南昌、長沙、貴陽、石家莊等地也密集出臺調控政策，規定新購住房需取得產權證後，持有一定年限方可上市交易。
目前已有9城出樓市新政
在之前一線城市受到調控影響出現漲幅回落，二三線城市的房價卻仍然處於上升的趨勢。所以在9城出樓市新政後，三四線城市上週也在頻頻加碼調控。如：江蘇句容宣佈限購政策繼續執行，山東臨沂開始限價並加強商品房預售許可，廣東揭陽進一步規範房地產市場活動。此前，河南洛陽，安徽的六安、銅陵、安慶和亳州，江蘇揚州以及山東泰安等三四線城市也在陸續出臺相關政策，收緊樓市、加強監管。
據業內人士分析，本次就是9城出樓市新政的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。打擊那些炒房客，讓房子發揮它的本來屬性，促使剛需者有房能買。而截至目前爲止，全國已有40多個城市出臺了不同年限的限售政策，未來將可能有更多城市限售限貸，房價將迎來大降溫。
限購將向三四線城市蔓延
而中原地產分析師張大偉統計發現，加上之前已經有9城出樓市新政，到目前爲止全國已經有45個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後纔可以再上市。限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。
在9城出樓市新政後，還會有那些城市會出臺調控政策呢？張大偉認爲，這主要看8月份的房價漲幅榜單；另外，二手房價格數據也越來越關鍵，很多城市人爲控制新建住宅網籤，數據“假摔”，二手房數據更真實。從全國看，最近幾個月三四線城市是去庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市行情需要關注。
對於未來市場走向，業內幾乎已達成共識。新時代證券分析師潘向東於9月24日研報中指出，目前來看，政府對房價的調控力度仍在加強，短期房價上漲速度會進一步放緩，並通過銷售向投資傳導。今年4月份以來，房地產投資增速開始下行，儘管8月份短期企穩，但到年底前預計仍會有一定幅度的回落。
從這次出現了9城出樓市新政的情況來看，目前各地想要加大對樓市調控的決心非常的大。從上述的分析來看，接下來多地將會持續出臺密集的樓市調控政策，而國內的房價也將漲幅會出現回落的情況，得到進一步的穩健。
瑞麗谷
