2014年樓市最大的特點是什麼?房價下挫，放鬆限購。繼南方多地相繼取消或局部調整限購政策，位於我國最北的省會城市哈爾濱前日也宣佈全面取消限購。至此，46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放鬆限購。面對全國樓市庫存不斷升溫，各地樓市飄搖，用行政手段限制樓市活力的方式面臨着巨大壓力，退出限購似乎是大勢所趨。但是，限購執行最爲嚴格的一線城市——北上廣深會不會放開限購?
住宅限購退出潮出現
6月26日，內蒙古呼和浩特宣佈，調整限購政策，這也是國內自從執行限購政策以後第一個地方政府明確表態取消限購的城市。隨後，多個限購城市的住建部門前往呼和浩特“取經”。
前日，位於我國最北的省會城市哈爾濱宣佈執行了三年零五個多月的限購政策就此“壽終正寢”——自16日起全面取消限購，在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網籤備案和房屋權屬登記時，無須提供住房情況證明。
截至昨天，已經有37個城市在限購方面有不同程度的鬆動。而在這一輪行政限購中，全國總共也只有46個城市明確宣佈了限購。不僅如此，爲了給樓市打氣，一些地方甚至出臺刺激政策，鼓勵買房。以四川爲例，當地省財政廳決定，從2014年7月1日至12月31日期間，對金融機構支持首次購房貸款，且貸款利率不超過基準利率的，給予貸款金額3%的財政補助。這種補貼尺度之大極爲罕見，此後武漢、紹興、包頭等相繼跟進。
多位業內人士大膽預計，今年42個城市將全部調整限購政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續堅守。
放鬆限購能否挽救頹勢?
習慣了北京、上海樓市“長紅”的人們可能無法想象，三四線城市樓市的艱難。當然，對此，目前並無一份官方的樓市評估報告，但一些細節能夠透視全國樓市冷暖。
社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心日前在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》稱，現在房價較高、前期開發量過大，但整體樓市不會崩盤。這可能是較爲中立的判斷。
今年5月，有輿論透露，住建部相關人士表態，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整，部里正在觀察研究，但依然不會發文表示限購退出。當時還有輿論批評這一信息是混淆調控成果，現在結果證明，樓市放鬆限購幾乎完全參照了以上幾句話來進行——從6月26日第一個城市表態放鬆限購，只用了不到一個半月，37個城市全線倒戈。
在取消限購最頻繁的7月，研究機構跟蹤了天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧的樓市，希望瞭解放鬆限購是否能夠挽救樓市頹勢。調查結果發現，只有極個別城市成交量出現了明顯反彈。
業內：適當調整限購政策
亞豪機構最新統計數據顯示，7月北京樓市成交商品房6200套，創下2011年以來的同期新低。而在土地市場，最近也罕見地出現了流拍現象。“北京的限購併不是完全針對房地產市場，考慮到北京城市的承受能力，目前北京也不具備完全放鬆限購的條件。”中原集團首席營運官李文傑告訴記者。但他同時強調，北京具備優化、調整限購的條件。
深圳幾天之前曾明確表態嚴格執行限購。但不少了解其中緣由的調侃深圳限購政策。言外之意，就是深圳在執行限購政策的時候實際上“窗戶”越來越大——實際上，深圳是北上廣深4個城市中，落戶難度最小的一個城市，基本只要本科畢業就可以正常落戶。
“在限購之前，全國各地的人購買北京的房子，他們中不少在北京有三四套。如果長時間限購，既不能買，又不捨得賣，這就會造成空置現象。能否對這些有多套房的人，實施在一定時間內，賣兩套可以買一套，這樣就能把房子置換出來，增加樓市供應，盤活存量。”李文傑告訴記者。
在李文傑看來，在北京不具備完全放開限購的背景下，經過嚴密論證適當調整限購政策，既能夠照顧到改善型住房需求，讓一些高收入人羣購買大面積房產，又能夠增加供應滿足不少人首次置業的需求，讓城市的住房結構更爲合理。
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“不動產登記”投石問路
中介透露市場近期已有拋售行爲
《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》於近日正式公佈。不少中介機構透露，市場近期已有拋售行爲。“這個事件的影響，主要看各地的信息系統聯網程度。”滿堂紅置業廣州公司市場部總監周峯說。
鏈家地產分析師張旭認爲，不動產信息的聯網查詢對於房地產市場的影響：一是存在於多套房業主拋售行爲，有可能會導致部分持有多套房的業主掛牌增多，但對於整個房地產市場不會產生過大的影響，也並不是直接取決於聯網的實現;二是，不動產統一登記制度也是執行房地產稅的重要前提。
“最近幾個月有一些市場波動跡象，比如大戶型供應增加，但另一方面，需求卻仍在減少。”滿堂紅置業廣州公司市場部總監周峯接受記者採訪時表示。其提供數據顯示，7月滿堂紅廣州公司業務新收的144平方米以上的放售物業，比6月輕微增加3%。但成交比例卻比6月減少6個百分點。而接受記者採訪的幾家開發商表示，不動產條例出臺的影響是長期性的，會長期性規範房地產市場的交易和管理，短期不會對一手房開發有太大影響。
瑞麗谷
