文/惠秀燕
戶型是買房過程中一個重要因素，決定了日後裝修、生活等方方面面。購房者有“行不行看戶型”的說法，在沒有看到樣板房或現房的時候，戶型圖就是一個重要的參考指南。大部分人初次看房的時候，拿着戶型圖，第一反應都是有點茫然。戶型圖是住宅單元的“地圖“，平面戶型圖都是上北下南，左西右東朝向，現在很多的戶型圖中，都會採用比較分明、美觀，顏色深淺不一的線條標示，還會表明傢俱的擺放位置，讓購房者能更好地感知戶型的美觀和空間感。那麼，除了南北通透、空間利用率高、採光良好以外，一個絕佳的戶型還應具備哪些特點？買房時戶型圖該如何看？
看形狀是否方正
拿到戶型圖以後首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢俱不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。
看尺寸面寬進深
戶型圖上的數字蘊含着很多意義，可以從數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間；進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風采光、故常年陰暗潮溼，纔會被逐漸淘汰。
看窗戶朝向
買房要保證採光充足，通透性強，講究“南北通透”，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級通風爲適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證採光，這樣纔不會壓抑。儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購項目周邊還未開發成形時，瞭解周邊的規劃也是十分必要的。
看功能劃分是否明確
戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨着套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。房子居住空間要動靜分離、乾溼分離、公私分區，動區包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區；靜區主要用於休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應儘量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現爲一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。
看牆體性質
牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以瞭解戶型的可變結構也很重要。除了外立面，承重牆是不可動的，關係到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。有的戶型承重牆多，幾乎沒有拆改的餘地，要慎選。還有上下水管及電線走向等都要向售樓人員瞭解清楚。
看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處最好有玄關；廳最好朝南向或景觀向；廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用；客廳、主臥室遠離電梯間或樓梯等等。對於戶型優劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。
瑞麗谷
