重磅消息！15熱點城市房價停漲，這消息對於購買房者是一個好福利的消息，有餘錢的朋友這是買房的好時機啊！據統計局發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，15個熱點城市房價停漲了，時機真是難得，要抓緊機會下手了。
距離去年9月末10月初，多個城市密集出臺房地產調控措施已經將近一年時間；而距離今年3月17日，北京等多地再次加碼升級調控力度也已有半年了。在一系列限購、限價、限貸、限賣等措施當中，一些房地產熱點城市房價上漲的勢頭有所減弱。
昨天（9月18日），國家統計局發佈了“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。其數據顯示：8月份，一線和熱點二線城市房價較上月環比下降或持平。有專家指出，15個熱點城市出現了密集調控以來的首次全面停漲。不同市場情況的城市房價表現如何？未來趨勢如何？
統計局數據顯示，15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格和上月相比，價格下降或持平；和去年同期相比，這些城市新建商品住宅價格上漲，不過，漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
合肥某房產中介方經理表示，9月初這樣的情況有所延續，“一些調控政策對市場有一定衝擊，二手房房主心態慢慢放平，價格明顯感覺到下滑的狀態。9月第一週，門店僅成交了13單，第二週上升到15單，但和之前的周平均套數比還是少了5單。”
密集調控措施有望影響後續市場
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。
其中，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。對此，中原地產首席分析師張大偉指出，這是樓市密集調控以來，15個熱點城市首次出現全面停漲，“大部分城市的環比下調幅度逐漸比之前有所加深。樓市調控2017年3月以來，接近6個月的樓市調控措施起到了一定效果。整個以限價、限購、限貸、限賣、限商的調控在這些城市首次全面起效。而且從調控的效果看，有望會繼續影響2017年三季度後續市場。”
特別是北京，張大偉表示，北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅達4.3%，整體看，北京作爲本輪調控政策最嚴格的城市，他預計後續市場會繼續調整。此外，在房價方面，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，但是，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，二手住宅價格環比上漲0.4%，而漲幅分別比上月回落0.2個百分點以及和上月相同。
張大偉指出：“市場的分化也持續明顯。從全國看，雖然15個熱點城市出現全面停漲，但依然有46個城市環比上漲，價格上漲的城市依然超過下調城市的數量。從8月份數據看，很明顯呈現了7-8月份淡季的特徵。整個的城市環比上漲最高的只有1.1%，這還是和7、8月淡季有關。”
三四線城市房地產依然是市場熱點
對於房地產三四線城市未來幾個月的表現，張大偉預計：“還剩下的幾個月，三四線都會是市場的熱點，不論是土地成交、房價情況，新房和二手房表現都呈現了這個特點，三四線的熱度應該在9、10月份會有所放大。從調控政策來看，9月開始，部分三四線城市已經逐漸加碼調控了。調控政策是否收緊會影響這些城市後續熱度的高低。”
綜合此前統計局公佈的1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況，國家統計局新聞發言人劉愛華曾表示，近期房地產開發投資增長平穩，商品房待售面積繼續減少，房地產市場經過去年以來的調控，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制，“目前房地產投資走勢比較平穩。近期一些部門出臺的政策包括租賃住房等，將會擴大商品房的供應並分流一部分需求。總體來看，房地產市場有望保持平穩健康的發展態勢。”
瑞麗谷
