自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控後，今年3月以來，不少大中城市又陸續出臺了一系列房地產調控政策，包括北京在內的一些城市更是放出承諾增加土地供應的“大招”。說當下是史上樓市最嚴調控期，也不爲過。密集的政策使得近期房價數據尤其引人注目，在統計局今日公佈的最新數據中，釋放出哪些值得注意的信號？值得關注！
15個熱點城市3月新房價格同比漲幅全部回落
今日，國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
從同比（上年同月）看，70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個爲一二線城市。
初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大。
從環比（上月）看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。
其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。6個城市環比下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間。
數據來源：國家統計局
3月以來50多城啓動限購限貸
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份是房地產傳統銷售旺季，而15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩，正是由於因地制宜、因城施策的房地產調控政策發揮了作用。 3月份以來，全國共有50多個城市出臺限購或者限貸政策，包括北京、廣州、杭州、青島等多個城市陸續多次加碼調控措施，北京更是10天之內明確了7項新要求，從購房資格、離婚家庭認定、商業產品出售等方面逐層加強管控。
據調查瞭解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。
3月以來跟進收緊調控的54個城市
福州連江、涿州、淶水、杭州、海口、崇禮、連雲港、南昌、滁州、嘉善、三亞、贛州、南京、青島、鄭州、石家莊、北京、長沙、保定、南昌、鎮江句容、東莞、廊坊、嘉興、阜陽、成都、廈門、佛山、鎮江、金華、中山、焦作、常州、福州、貴陽、長春、天水、湛江、廣州、南通、淄博、麗水、承德、徐州、天津、莆田、霸州、三河、珠海、海南、承德、秦皇島、唐山、嘉興平湖（不完全統計）
因城施策調控效果開始顯現
首先，今年3月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，而且整體漲幅連四個月收窄，顯示房地產調控政策組合拳的威力已經開始顯現。
近年來房地產市場一直按照“過熱—調控”的反應模式發展，去年10月前後，部分地區針對房價上漲較快的情況，各地相繼出臺了一些調控政策。今年3月份，有些地方房價又出現了反彈，爲了抑制房價的過快上漲，防止炒房和防範泡沫滋生風險，於是各地又進一步給調控措施加碼。
由於房地產投資具有周期性，市場也有內在的慣性，因此對政策效果的整體評估還需要幾個月才能完成。 只根據3月份的數據就斷言調控政策立竿見影或是波瀾不驚，都是操之過急的判斷。
房價環比繼續上漲 樓市分化明顯 調控不能鬆 其次，3月份房價環比漲幅創去年10月以來最高水平，且70個大中城市有62個城市的新建住宅價格環比上漲，這意味之前的投資仍在短期內推動房地產市場，因此調控不能鬆動。
要在未來三個月裏達到擠出泡沫、抑制房價的目標，政府還需進一步收緊相關政策，這樣才能保障房地產逐步迴歸消費屬性，迴歸居住功能。
第三，城市間的市場熱度分化，進一步增強了因地制宜、因城施策的必要性。
一線城市的房價一直被認爲是市場的風向標。3月份，北上廣深四大城市環比房價表現分化更加明顯，廣州和北京房價環比上漲，同期深圳和上海下降。
這種不同城市間地產市場分化的情況，再次體現了房地產市場鮮明的地域性特徵，因此在實行調控時，需要發揮地方政府的主體責任，因地制宜、因城施策。
瑞麗谷
