大家都知道房價一直上漲，可是卻搞不懂房價上漲的原因。是供不應求，還是炒樓推高樓價呢？樓價這麼高，並非一個原因造成的，而是多個因素導致！小編覺得，房價上漲的原因，與房地產商以及政府有一定的關係！至於具體原因，請看下文，聽聽分析吧！
針對房地產新政效果不佳，房價居高不下的實際，國家建設部、國家發改委、工商總局宣佈聯合開展房地產交易秩序專項整治活動，劍指房地產開發商，試圖通過向房地產商開刀來控制房價，甚至壓低房價。毫無疑問，在新政面前房價仍然居高不下，房地產商是脫不了干係的。但是，房地產商決不是房價居高不下的唯一原因。
房價上漲的原因是什麼？
房價一直在漲，已經漲了十幾年了，每年總有人說房價已經這麼高了，不可能再漲了，但總是被無情的打臉。那麼房價爲什麼一直在上漲呢？是因爲貨幣超發嗎？是因爲供不應求嗎？還是因爲別的原因？推動房價上漲的原因在哪？
1、經濟發展依賴房地產
一個地方的發展需要依靠經濟，這是一個很現實的問題。從小的方面來說，房地產成爲地方ZF收入的主要來源，不說房地產行業拉動地方的經濟增長，但光從土地需求方面，就成爲了地方財政的支撐點。從大的方面來說，國家的發展也離不開房地產，可以這麼說，房地產佔GDP的比例大，房地產市場的波動也影響着GDP，爲了GDP，房價能下來嗎？
2、高地價的存在
都說地王的出現嚴重影響了房地產行業的“生態平衡”，導致房價暴漲。但也不是那麼的絕對，都說存在即合理，地王的出現也有他一定的合理性。如今，到處都在興建住房，從而導致土地的需求緊張，物以稀爲貴，地價上漲也是應該的；再說了，國內超大房企好幾十家，競拍輪流出價，地價能不高嗎？
另一方面，ZF在土地使用上也有明顯的強制性規定，畢竟還要保留耕地、林地以及農村住宅基地。那麼開放商可用的餘地就非常的少，地價上漲，房價也沒有理由不上漲。
3、人們理財觀念改變
這個觀點上面有點過，人們理財的觀念改變。可以這麼說吧，人們認爲現在的房子不僅僅是用來居住，更是一種理想的投資產品。若你有一套房，你可以自己居住、也可以出售和出租，完全由自己決定，買賣房子不像銀行利息、股票等行情不穩定，它是風險係數最小的投資。
4、“念家”的傳統思想
“有房纔有家”的思想從上古時代一直流傳至今，對我們造成了深刻的影響。姑且不去討論這個思想是好是壞，但在目前看來，絕大部分的人受到了這個觀念的影響，爲了房子努力奮鬥。對於他們來說，房子的定義太大，未婚夫妻的保障，生兒育女的場所等。所以說，受觀念的影響，則使剛性需求大，按照這一現象，房價是不可能不上漲的。
從長遠來看，房價會下跌，但是幅度不大，而且維持的週期不長，最後，房價上漲成爲主流趨勢。在這裏，小編不是房價下跌的期望者，也不是房價上漲的擁護者，只是站在中間的角度來看，最真實的看法。
房價還會繼續上漲嗎？
現在知道了房價上漲的原因，那麼我們來分析一下房價是否會繼續上漲！根據調查，三四線城市的人口一直在衰減，購房力大大減少。就算留下來的人也有長輩留下來的房產，根本不需要買房。而近兩年來，三四線依然沒有出現人口迴流的情況。現在房價莫名上漲，那只有一種可能，就是投機炒作！
很多三線城市確實具有房價上漲的能力，但也只有短期週期，而這個週期已經結束，目前明明是下降週期。尤其是在一二線城市房價下跌的同時，三四線城市的購買力也會隨着減弱。現在的漲幅除了是人爲控制外，還有其他可能性嗎？
一線城市的樓市被嚴控資金流入，多餘的資金必然會流向其他城市或行業，首當其衝的就是沒有限貸限購政策的三四線城市。而且，小城市的庫存量極高，完全可以讓炒房客不停加槓桿。買房人越多，房價越高，購房者也會增加，房價也就蹭蹭上漲。這樣做的後果非常可以去庫存，刺激市場需求。但從長遠角度來說，對本地購房者的傷害比較大，他們可能要經歷一段房價下跌週期了。
買房注意事項
對於大多數人來說，可能一輩子也就是買一次房。所以說其實大家都是菜鳥。爲了幫助大家選好房、買好房，下面就買房的注意事項與大家作一個交流。
1、適當瞭解購房知識。學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不瞭解購房知識，吃虧的將是消費者自己。
2、選擇合適的樓盤。購房講求量力而行，一定要選擇自己能力範圍之內可以購買的樓盤，對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠；對於投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的範圍，儘可能使所購房產未來的利潤率相對提升。
3、買房首付款的積累。買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然後根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日後陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。
4、貸款方式的選擇。目前，貸款分爲兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款爲優選。
5、貸款年限的選擇。需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在於：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那麼選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較爲平緩地增長，那麼選擇二十年生活更爲舒緩;其次，你是否足夠年輕?年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。
瑞麗谷
