1天之內，房價被推高180萬元。這是一個真實的案例，發生在北京市海淀區，涉事房產爲中關村區域的一套學區房。一天內漲價180萬！中介是這樣把房價擡上去的，中介擡價背後的手段令人感到無比的震驚，下面一起看看。
用“被推高”來描述房價上漲，原因在於，在房主規定看房的日期內，房地產中介共帶幾十撥購房者看房，連番出價，最後的結果就是上面的數字——漲價180萬元。有人或許會說，這可能是購房者執意加價，關房地產中介什麼事情？但是，越來越嚴的監管從一個側面佐證，在房價上漲這件事上，房地產中介撇不開關係。
囤房關鍵在把控時間差
“最近這麼調控，房價有鬆動嗎？”
對於這個問題，一名房地產中介通過微信如此回覆劉芳:
“短時間沒有。”
“還是缺房？”
“能買的人減少了，可買房的人還是遠遠大於再收房源數量。開始博弈了。”
以上對話是房地產中介給劉芳所發信息的部分內容，每一句話都在暗示劉芳，房價還要漲，而且有錢也不一定能買到。
在北京市房地產中介行業協會祕書長趙慶祥看來，一般老百姓買房就是買漲不買跌，預期很重要，所以房地產中介就是希望營造房價繼續上漲的氛圍，以此促進成交。
這樣的評價，在北京市民張啓明的購房過程中得到了些許印證。
“房地產中介完全倒向賣家，以滿足賣家對高房價的要求。”張啓明說，賣家預期高是正常的心理，“但令我憤怒的是，房地產中介傾倒性地幫着賣家，抑制了市場公平公正的交易”。
對於“傾倒性”的形容，張啓明是這樣解釋的:“賣家的定價基礎一般是市場裏上一套房屋的成交價格，且價格一般會比上一套同戶型均價要高。我接觸的房地產中介爲了促成購房者接受賣家提出的價格，會用自己內部的一些‘殭屍房’去提價，讓購房者認爲市場預期又漲了。所謂‘殭屍房’，是指那些掛在網上1年以上，永遠不成交、價格永遠跟着市場漲的房屋，這些房屋多來自房地產中介手裏的出租房。”
根據張啓明的說法，房地產中介在利用“殭屍房”擡價的同時，還會囤房，製造供給緊張的氛圍。“房地產中介不會在同一時間將所有要出售的房屋掛到網上，而是賣出一套再掛下一套在網上。所以，在同一時段，購房者無法獲得對稱的市場信息，會誤認爲該時段只有一家在賣房，幾名購房者都在爭着買這一套。在這種氣氛下，房屋的價格自然任由賣方定，而且這種人爲造成的稀缺加速了房屋成交時間”。
不過，張啓明坦承，關於房地產中介囤房的分析，來自他個人的觀察，不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析，原因在於，我與房地產中介接觸了3個多月，其間都是一套房屋剛完成交易手續，幾乎就在完成交易的下一秒，房地產中介會掛出下一套房子，這3個多月時間裏一直都是這樣”。
不過，這真的不具有普遍性嗎?北京市民曹高傑的賣房經歷作了否定回答。
2016年年中，曹高傑打算出售位於北京市亦莊地區的一套房屋。然而，在掛出房屋後的一個月時間裏，幾乎沒有人來看房。在曹高傑看來，這套房屋地理位置不錯、房屋裝修也還行、售價也不算高，這些因素疊加，應該有不少人來看房，但現實讓曹高傑心裏開始打鼓。
爲了打探市場虛實，曹高傑以購房者的名義致電房地產中介，詢問他掛出房屋的情況，竟得到了“房主已出售”的答案。
“爲何說我的房子賣了，房地產中介難道有錢不賺?”曹高傑有些摸不清“門道”。
在諮詢業內人士後，曹高傑才“茅塞頓開”——原來，房地產中介在營造“奇貨可居”的市場。
“其實，很多房地產中介都會把房屋壓在手裏，然後再一套一套地‘消化’這些房屋，以作爲擡高房價的一種手段。”北京房產律師王樹德在接受《法制日報》記者採訪時說。
連蒙帶哄只是“小手段”
在張啓明看來，北京市一些地段的房價完全脫離政府的調控，一個勁地往上躥，其原因就是房地產中介的種種行爲。“房地產中介憑着自己在市場上強大的影響力，刻意製造出供需失衡的狀態，讓房源在購房者面前表現爲極度稀缺，以達到快速成交的目的”。
“房地產中介無法左右大的漲跌週期，但在上漲週期中的催化作用還是有的。”作爲從業者，北京市豐臺區馬家堡地區一家房產中介機構的門店店長李慶對《法制日報》記者說，房地產中介主要靠佣金賺錢，現在逐漸開發出來的理財產品也是在有成交的基礎上才能賺錢，“因此，成交是房地產中介最主要的目的”。
“同樣是成交，高價肯定比低價更好。中介費是按比率算的，比如中介費2.7%，儘管手續流程都一樣，但成交價1000萬元房屋的中介費就是27萬元，而成交價100萬元房屋的中介費就只有2.7萬元，你說做哪單划算。”李慶說，對於賣家，房地產中介比較愛籤“獨家”和“速銷房”，“市價500萬元的房子，約定一個月內以520萬元賣出，不行就賠幾千元，賣家橫豎都是賺，當然願意。有房源就有底氣，尤其是在上漲週期，購房者幾乎沒有議價能力。
所以，對購房者來說，房地產中介就是製造恐慌氛圍，促成交易。對於各種連蒙帶哄的手段，大家估計屢見不鮮。此外，近些年來，房地產中介還開始提供金融方案，甚至有零首付買房的可能，幫助弄一些虛假材料(比如收入證明)，這也是幫助了相當一部分沒有購房能力的人購房，但現在被監管部門敲打後，這種行爲也就少了一些”。
對於房地產中介哄擡房價的手段，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《法制日報》記者採訪時說，還有一些房地產中介隨意提高房源價格，或者慫恿客戶故意虛報(報高或者報低——記者注)價格，不按照實際的二手房評估價來交易。
“比如這個房子本來是賣200萬元的，房地產中介會對賣家說，現在行情這麼好，就賣220萬元吧。其實，賣家也不是很瞭解行情，在房地產中介的鼓動下，就這麼進行交易了。實際上，對於擡高的20萬元，房地產中介很可能會吃一些差價。”嚴躍進向記者介紹說。
北京市民孫穎，就因爲房地產中介的上述手段而多付出了20萬元。
孫穎買房時，原本已經通過房地產中介以600萬元的價格定下了一套學區房，且已經簽訂買賣合同。但是，另外一家房地產中介公司的工作人員給賣家打電話，稱這套房可以賣到700多萬元，有客戶願意付全款購買，問賣家是否考慮換家中介出售。
這樣的電話，直接導致賣家想要違約。最終，孫穎與賣家協商，在原價的基礎上加了一些錢。
此外，嚴躍進向記者介紹說，還有一種情況就是，“比如拿一套二手房去抵押貸款，如果房屋價格是200萬元，貸款給貸四分之三的話，就是150萬元，這時候房地產中介很可能會慫恿賣家把價格虛高，假如做到240萬元，那麼同比例四分之三就可以貸款180萬元，就會多貸一些款項，這種情況也是存在的。
還有變相提供各類資金來幫助買家迴避首付比例，或者在首付貸款等方面提供一些違規的做法，就是購房者買房缺錢，房地產中介幫忙貸款用在首付上，就是爲了加快成交，多拿提成，然而只有按揭纔可以貸款，這是違規的行爲”。
瑞麗谷
