王健林負債高達4205億|王健林談萬達負債

王健林既是成功的商人也是網絡紅人，最近圍繞王健林的“負面新聞”在網上炒翻了天。傳言王健林負債高達4205億，針對此事，王健林談萬達負債，給外界一個說法。王健林是首富還是首負？爭議真的好大。

截止2015年上半年末，萬達地產的資產總值約爲5786億元，很高是吧，但其中有4205億元是負債，資產淨值不過1581億元。但更要命的是，萬達地產很多資產已經被抵押出去了，都是爲了從銀行等金融機構貸款，這就叫做抵押借款。

此事在網上引起極大熱議，王健林談萬達負債，王健林是這樣子回答的：第一個問題，誰在負債？我也看了這個文章，文章中說，我負債四千多億，我資產兩千多億，這就是欠債很多，肯定是首負。這個概念搞錯了。

關於四千多億，他們應該是看了萬達商業的財報，那是2015或者是2016年的上半年的萬達商業的負債，負債的對象搞錯了。

第二，我講一個概念，資產的負債。首先，負債四千多億，資產是多少，如果資產跟負債差不多可能還行，資產小於負債可能真的就有問題了。公開的資料中，萬達的資產是6900億，負債4000多億，這就很清楚了。

第三個概念，就是房地產的負債。房地產的負債跟別的公司的負債有所不同，房地產的預售，就是房子的銷售收入算負債，這一點很多不是財經界的就搞不懂，於是房地產算負債，只有等到房子竣工了，拿到竣工證才能轉化爲收入。所以大型的房地產企業都會有一千多億的人民幣算到資產裏去。說萬達欠了銀行四千多億貸款，其實連負債和貸款的概念都沒搞清楚。

第四個概念，淨資產。我們不講別的公司，就講萬達商業。2016年6月30號，萬達商業財報淨資產是1900億，中國房地產行業裏有這樣淨資產的公司只有萬科和萬達。到年底萬達淨資產肯定超過兩千億，什麼叫淨資產呢，就是你的資產剝去你所有的負債，在剝去你的應收帳款，全去了，淨的就是你自己的。你的公司有兩千多億的淨資產，這個公司還差嗎。這就是爲什麼我們退市，45塊錢的價格，還有那麼多人蜂擁去買。

第五個概念，我究竟是負還是富。首先我也不是炫耀，不管多富我最後都要捐助給社會，只不過現在還在享受這個追逐的過程。

我在萬達商業和萬達院線，這兩個都上市公司，擁有的股票大概約1500億。這裏不說我還有其它很多很多的公司。你們可以去看銀行公佈和財政報表，看我在銀行裏有沒有抵押。我沒有抵押，拿着股票去抵押和套現一千個億出來了，這是缺錢。

說我首負的這個新聞，只有兩種可能了，一是這小子是真不懂，所以我今天經普一下。第二個他是真懂，其它的不說，就說萬達商業負債這一條，誤導我們廣大的吃瓜羣衆。

在前段時間，王健林爲了償還欠銀行的貸款，瘋狂“賤賣”萬達資產。王健林談萬達負債，王健林稱賣萬達資產，只是爲了向輕資產模式轉型，但背後的真相，還是備受吃瓜羣衆質疑。