確實意外，全國住宅庫存創新低一年多可賣完，不知道這是好事還是壞事呢？從種種跡象來看，樓市現在已經降溫了，商品房價格也下跌了！那麼，這是短期性的，還是屬於未來趨勢呢？樓市投資有風險，不管樓價是漲還是跌，各位投資房市一定要謹慎！
國家統計局發佈了《2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。從數據上來看，在樓市調控政策持續收緊的情況下，房地產市場確實出現了降溫。那大家是不是能買房了？其實未必。
全國住宅庫存創新低
國家統計局發佈最新數據顯示，今年前7個月，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%；全國商品房成交均價7928元/平方米，同比增長4.3%；其中住宅成交均價7624元/平方米，同比增長3.9%。對此，國家統計局發言人表示，中國房地產市場已經降溫，投機受到遏制。
上海易居房地產研究院研究員王夢雯表示，截至7月底，全國住宅庫存創33個月新低，12.3個月可賣完。由此可見，一方面在新一輪調控之下熱點城市新房定價受限，另一方面近期三、四線城市成交比重上升也拉低了商品房均價。
同時，從企業銷售業績來看，2017年7月份單月成交業績也出現了明顯回落。據中原地產研究中心統計數據顯示，已經有27個標杆房企公佈7月份銷售業績，包括恆大、萬科等27家龍頭房企，7月份合計銷售金額爲2250.8億元，與6月份的3568.7億元相比，下調了37%，但總體依然處於歷史同期高位。
房價明年會跌嗎？
房價問題一直被人關注。過高的房價使得很多人買不起房，那麼未來中國房價會下降嗎？多年來，學術界的一些探討認爲，在中國人口老齡化加重後，隨着祖輩和父輩的去世，第三代繼承和擁有的房產將達到8套，這使得市場上的住房供應遠遠大於需求，最終導致價格猛跌。過去十年，中國房價在巨大的需求刺激之下上漲了近10倍，房屋抵押貸款當然，房價的上漲不能全部歸責於需求，但其影響力是不可忽略的。
國家統計局公佈的中國第六次人口普查公佈結果顯示，我國65歲及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，房屋抵押貸款老齡人口占比不斷上升。簡單來說，老齡化加快+出生率降低=房地產市場購買力下降。
除了需求因素，傳統經濟發展方式的變革也基礎因素。就未來十年而言，去房地產化勢必會成爲中國經濟的核心。房屋抵押貸款外加核心政府轉變經濟增長思路的決心十分堅定，料想下一個十年房地產難再成經濟引擎，房價緩慢理性迴歸是大勢所趨。
對於至今依然未加入“房奴”羣體的人們而言，也不必悲觀恐慌。房價總有一天會大跌，跌幅會在20%-30%左右。只是這個時間點，沒有人能準確把握。對於希望降價一族來說，如果房價下跌了，自己也快退休了，那時候買的房子意義能有多大？房價下跌，不應該以犧牲個人生活爲代價。如果需要房子，不管多貴，還是早點買比較好。
房價暴跌的後果
一、銀行最慘重的受害者。房價下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款佔到商業銀行總貸款的20%，地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約，據統計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房價如果暴跌，那麼銀行就會受巨創。
二、中小房企紛紛申請破產處理。房地產一直都是中國的支柱產業，全國目前有數萬家的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒有強大的資金支持。如果出現房價腰折式暴跌，那麼這些沒有強大資金作支撐的放棄，爲了降低損失，大部分房企都是申請破產。只要房價暴跌，那麼這種倒閉現象絕對不是小範圍，而是波及全國，企業將會紛紛申請破產處理。
三、爛尾樓遍佈全國。房價暴跌，房地產就會開始賤賣房屋，以前買到1萬/㎡的房子可能現在只需兩三千一平米就輕鬆買到，但是，房子也會越來越不值錢，買房的人會縮減，到時候，必然會出現大量的爛尾樓，因爲開放商已經破產了，銀行也沒有資金在貸款給房企。
四、失業率飆升。衆所周知全國房企數萬家，解決了多少人的就業問題。除了房企外，地產行業還涉及到建材、裝修等等，一旦發生大批房企倒閉現象，那麼這些行業也將會受到重創，甚至於破產，連帶效應會接踵而來，企業破產也就標誌着員工失業，失業率方面帶來的影響和衝擊是非常非常大的。
五、財富差距更加懸殊。失業率增加，經濟蕭條，最痛苦的莫過於老百姓，在如此現狀下，那些富人擁有者將會加大勞動者的剝削，因爲勞動力太多，財富會更加集中。
六、貨幣貶值嚴重。房子的保值性沒有任何意義了，資金就會外流，再加上國家不會讓國有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實行寬鬆政策，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，貨幣購買力將下降近一半，錢也就開始不值錢了
瑞麗谷
